直系兄妹房产过户流程？

直系兄妹房产过户一般会采用两种方式，分别是：

赠与过户和买卖过户两种：

如果是房产没有超过五年的就采用赠与过户的方式；

赠与过户流程是：受赠双方签订赠与协议书，办理赠与公证，提交双方的资料给到房管局，房管局审核资料，评估房产，给出房产的评估价值，受赠双方根据评估价格缴纳相关税费，办理过户手续，领取新的房产证书；

如果房产持有超过五年时间就采用买卖过户的方式；

买卖房产过户流程是：买卖双方签订房屋买卖协议，办理网签，提交资料给到房管局，房管局审核资料给出房产的税费清单，买卖双方根据税费清单缴纳相关税费，提交税费证明，办理过户手续，领取新的房产证书。

直系兄妹房产过户应该是采用直系亲属买卖过户的方式是最划算的，直系亲属买卖过户流程： 

一、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；

二、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；三、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，二、三两步都不需要；

四、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；五、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。

直系兄妹房产赠与过户流程：

1、双方签订赠与协议书；

2、去房管局申请房产评估；

3、带上双方的身份证、户口本、赠与协议、房产证去公证处办理赠与公证；

4、受赠人缴纳相应的契税，直系亲属赠与过户，赠与人免征个税和增值税；

5、办理新的房产证。

直系兄妹房产过户可以采用两种过户方式，

1、赠与房产过户，适用于房子没有满五年的，就可以采用赠与房产过户的方式，具体操作为：

一、兄妹签署赠与协议书，兄妹两带上自己的证件一起去房管局签署房产赠与协议书；

二、房产评估、签署要房屋赠与协议以后，房管局会安排专属单位对房子进行评估，测绘，对房子的基本信息进行评估，给出一个评估价格；

三、办理赠与公证，兄妹两到房屋所在地的公证处办理赠与公证，领取赠与公证书；

四、申请过户，提交赠与公证书，兄妹两的证件，房子信息资料等给房管局审核；

五、按照房管局给出的税费清单缴纳相关费用，主要是契税，房屋评估价的3%；

六、领取新的房产证；

2、买卖房产过户，适用于房子已经满了五年的，就可以采用亲属买卖房产过户的方式进行过户，过户的流程是：

一、兄妹两签订房屋买卖合同；

二、去房管局申请网签；

三、提交兄妹两的双方在证件，房产证，房屋转让申请书；

四、房管局审核资料给税费清单；

五、缴纳税费，这里主要是契税，看房屋面积，90平以下：1%、90-144平：1.5%、144平以上：3%，或者买方属于二套或者二套以上的也是3%；这里的契税是按照房本价格交的，不是房子的市场价格，因为直系亲属房产过户可以申请税费减免；

六、领取新的房产证。