最佳答案
156****5006
要区分定金和订金,法律效果不同。一、定金:具有担保性质,适用定金罚则——承租人违约不租,定金不退;出租人违约不租,应双倍返还定金;定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分无效;二、订金(预付款):不具有担保性质,一般可以退还,一方违约通常按实际损失承担赔偿责任;三、押金:属于担保金,退租时在无欠费、无损坏的情况下应退还。实务提醒:签约时务必看清合同用词是定金还是订金,口头承诺无效,以书面约定为准。如有争议,可向住建部门投诉或向法院起诉。具体条款效力以合同文本和法律规定为准。