房产有按揭办理买卖过户手续流程:
1、如果自己有能力还,就需要提前跟银行预约还款,有的银行需要提前一个月预约,有的银行可以随去随还。
在约定好的还款时间进行提前还款,然后银行一般需要7-10个工作日出注销抵押材料,然后去房地局进行解押。然后就可以跟自己的买家办理过户手续了。
2、如果自己没有能力还剩余贷款,需要跟自己的买家协商,让买家用首付款帮自己提前还款。
具体操作步骤:
(1)签署房屋买卖合同;
(2)卖房做房查,买卖双方资料齐全,三方一起去银行办理面签手续;
(3)银行审批买家的贷款,卖家同时提前跟银行预约还款;
(4)买家贷款审批通过,双方去银行进行还款划扣;
(5)出注销抵押材料;
(6)卖方解押;
(7)如果买方首付款远高于卖方的还款额,剩下的首付款,需要在过户前一个工作日,到第三方进行资金监管;
(8)买卖双方和第三方去房地局办理过户手续,缴税,出不动产收件单,上传解冻剩余首付款;
(9)3个工作日左右出买方新证,买方去做抵押;
(10)卖方等待银行放尾款;
(11)卖方收到尾款;
(12)交房,解冻最后一笔交房保证金。