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房改房没有土地证想要买卖过户的需要先办理土地证明,然后在办理过户手续,具体的流程是:
买房改房后需要缴纳土地出让金才能办土地使用证,住房土地使用权申报办理程序一般来说,是由房改单位或个人提出申请,并提供原土地权属等证明材料,填写申请表格,报国土部门审核,待批准后即可领取分户《国有土地使用证》。
按照不同的申报人申请,有以下三种申报办理程序:
一、原房改单位统一申报的,由原房改单位收集、整理以下材料申报办理:
1、房改房”房产证、房主身份证、公有住房出售协议书复印件;
2、原《国有土地使用证》书,或其它权属证明材料;
3、填写土地登记申请表、明细表;
4、提供载有住房位置的地籍图或地形图。
二、原房改单位已统一办理、住户漏办的,房改单位未统一办理、住户自己前往办理的,除提供上述材料外,还需携带原房改单位出具的同意个人申报证明。
三、已进入二手市场交易的“房改房”,新房主在取得变更后的房产证后,可以提供以下材料委托中介机构或自己申报变更、补办手续:
1、变更后的新房产证、新房主身份证、交易合同复印件;
2、原“房改房”住户《国有土地使用证》原件、交纳土地收益金收据复印件;
3、填写土地登记申请表、明细表;
4、提供载有房屋平面位置的地籍图或地形图。