遗产房屋过户属于过户,继承过户是可以免税费的,所以继承过户和买卖过户的费用,一定是继承过户更加便宜,具体对比如下:
一、买卖过户
主要费用支出:增值税+个税+契税+产权转移登记费
二手房买卖交易,需缴纳增值税、个税、契税和产权转移登记费等,根据房屋的年限、面积等,有不同的缴纳标准,如符合普通住宅、满五唯一的条件,可免增值税和个税。
1、优势:是最常见的过户方式,无需太多繁琐的手续,操作便捷省心。
2、劣势:可能要缴纳较多的税费,造成额外的经济支出。
二、继承过户
主要费用支出:维承权公证费继承的房产无需缴纳任何税费,继承人办理继承权公证后,凭继承权公证书到房管局办理过户即可。
1、优势:继承人不限限购条件影响。与买卖相比,继承过户不用缴纳任何税费,更省钱;继承后再出售房产,可按继承前房产证计征税费,过户缴税时如新房产证登记时间不够,可到房管局调档,按上手房产证缴税。
2、劣势:继承人需办理各种证明,期间需花费大量的时间和精力;多个子女共同继承时,继承人到公证处申办继承公证,出具公证书后才能办理房产过户登记手续;在实际操作中,继承是在遗产人去世后,才可进行产权过户。