已注销的公司房产过户给个人需要办理的手续流程有:
1、转让账上的不动产:因原始票据丢失,需要到不动产交易中心调取原始购房发票。
2、申报转让不动产税费:在房产所在地的税务局缴纳增值税和土地增值税,在a公司属地的税务局缴纳企业所得税,具体如下:
(1)增值税
2016年4月30日前购入的不动产,增值税可以按照5%简易征收,以取得的全部价款和价外费用为销售额。
采取简易计税方法计算应纳税额时,不得抵扣进项税额。
(2)土地增值税
土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率
(3)企业所得税
房产属于2012年购入,到2018年8月,摊销折旧的年限为6年,a公司应将房产原值及房产累计折旧的差额转入“固定资产清理”科目,再减去缴纳的税费,结余金额转“营业外收入”或“营业外支出”科目。
3、拿着缴税发票,到产权交易中心办理产权过户手续。