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小产权房是什么意思:小产权房就是农民集体土地上建设的房屋,也就是咱们农村宅基地上建成的房子,属于该农村的集体所有者,一般情况下不是本村的市民不能买,不过像一些山区拆迁户给予照顾还是常见购买。
这些建房没有缴纳土地出让金等一系列的费用,手里面拿的产权证也不是国家房管部门颁发的,大家也把这个叫“乡产权”。除了宅基地也包括在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子、各类农业园或养老院的别墅。现在由于农民集体用地使用权流转,因此也出现用于商品住宅开发的违法建筑也属于小产权房。
还有一类小产权,大家比较容易忽视的,就是在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。因为没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所以实际上没有真正的产权。而相对应的大产权房就是我们购买的普通商品房,由国家颁发产权证,年限一般都是40年产权、50年产权和70年产权。
大产权房可以进行抵押贷款,最高为房屋评估价格的七成,但是小产权房在一般的商业银行都是无法抵押的,不过有一些乡镇信用社和小额贷款公司可能会认可小产权房的抵押。
小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于,土地是属于集体所有的,一般情况下不能上市交易,只能在村集体之内转让。
因此说大产权房有证,小产没有证,如果一旦拆迁大产权房更有利一些,容易获得拆迁补偿款。