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住房公积金买房子的好处:
一、贷款利率低于商业贷款利率;
提到公积金贷款,最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%,而商业贷款年基准利率为4.90%,各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时,如果用住房公积金贷款,年利率可能会相差1.65%,为购房者节约很多购房成本。
二、公积金贷款的还款方式灵活,提前还款方便;
公积金贷款的还款方式极为灵活,借款人只需每月的还款额不低于“较低还款额”,就可以自主确定月还款数额,非常便于借款人的资金安排。
三、贷款比例高;
不仅是贷款利率,公积金在贷款比例方面也有着一定优势,首套房商贷首付一般是3成,贷款比例为7成,公积金贷款首付比例为2成,贷款比例为8成,也就是说,公积金比商贷能获得的贷款比例更高。
四、提前还款不收违约金;
一般,贷款人在公积金贷款放款满一年后可申请提前还款,并且不收取违约金,有的城市规定每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息额。当然,公积金政策的地域差异性比较大,具体也要看城市的公积金政策要求。