深圳房产转让子女的方式区别:
1、赠与房产过户:如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的,就选择赠与房产过户的方式比较好一点,之需要缴纳契税:3%,测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米,公证费:几百元;
2、亲属买卖过户:如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的,就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点,亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用,契税:1.5%(根据地方有些差异),测绘费:1.36元/平方米,过户服务费:3元/平方米、个人所得税:1%,营业税:5.6%,如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费,不用交个税和营业税;亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖,不用缴纳个税和营业税,如果是赠与房产过户,以后房子再次交易都是要交个税的,税率是房屋差价的20%;
深圳房产转让给子女有三种方式,具体哪种方式好,要看具体情况,方式好不好主要是看过户省钱不省钱的问题,
1、继承方式,继承房产过户有一个条件是要产权人过世以后才可以办理,继承过户的费用是最低的,没有过户费用;
2、赠与过户,父母通过赠与的方式将房产过户给子女的,这种适合父母房产没有满五年的,通过赠与过户可以省个税和增值税,只需要交房屋评估价格3%的契税;
3、买卖过户,父母通过直系亲属买卖过户的方式将房产过户给子女,直系亲属房产买卖过户可以申请税费减免,过户可以按照房本价格交税,这种适合父母房产持有超过五年的,只需要交原房本价1-3%的契税。