老人房子过户给子女在什么情况下可以收回？

老人房子如果是通过免费赠与的方式过户给子女的，根据《合同法》第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 

（二）对赠与人有扶养义务而不履行； 

（三）不履行赠与合同约定的义务。

父母过户给子女的房子有权收回吗？ 

一、如果是买卖的方式： 如果房子通过买卖过户的方式，有了子女名字，住房产权发生转移，属于子女合法拥有的财产，父母不能收回住房产权； 

二、如果子女没有付钱，是父母赠与方式过户给子女的： 父母以赠与方式过户住房给子女的，子女在违反赠与协议约定，或者法律规定的条件下，父母可以申请收回已经赠与过户给子女的房产；

三、《合同法》规定： 

1、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 

2、受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： 

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 

（二）对赠与人有扶养义务而不履行； 

（三）不履行赠与合同约定的义务。 

3、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 

4、撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。

5、赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

老人房子过户子女有三种方式：继承过户、赠与过户、买卖过户，继承过户是在老人过世的情况下办理，如果之前有立遗嘱，只要老人还在世是后面是可以改的；赠与过户之前会签订赠与协议，如果子女违反了协议，老人可以起诉收回房产；买卖过户，老人过户给子女可以要求付购房款，是不能收回房产的

老人的房子在没有过户完成的情况可以收回。过户之前签订协议，如果子女违反协议，可以要求返还。

老人房子过户给子女在办理过户中途并没有过户完成的情况是可以收回的。

王大爷是一名退休老干部，今年已经78了，身体还算健朗，只可惜老伴走得早，王大爷有一个儿子，现在已经成家，早先王大爷单位分了一套房子，就是现在自己住的房子，后来又买了一套房子，中间儿子要结婚，就将买的这套房子给了儿子结婚用，也过户给了儿子名下，在老伴走之前，老王也老伴也立好了遗嘱，等自己百年之后就将房子过户给自己的儿子；可以等老伴走了以后，儿子和儿媳很少来看王大爷，对老王也是不管不问的，幸好老王自己有退休金，生活开销是足够的，前年开始老王感觉有时候太累太孤单，就通过保姆公司请了一个小保姆来照顾自己，这个保姆对王大爷的生活照顾得无微不至，老王的心情也好了，身体也慢慢没有那么累了，想想自己的儿子和儿媳妇，老王总是偷偷的抹眼泪，自己就这么一个儿子，现在对自己这样子还不如一个外人对自己好，所以老王左想又想，觉得儿子和儿媳是靠不住了，这么久也不来看看自己，知道自己死了以后所有的东西都是他的，他们也不愿意在自己生前尽一点孝心，然后再看看温柔体贴的小保姆，老王顿时有了一个想法，就是将自己给儿子的房子要回来，然后也将现在房子遗嘱变更掉，老王专门跑去国土局等相关部门咨询，把情况跟工作人员说了一遍，工作人员告诉老王，您这两个房子已经过户给儿子的就不能再要回来了，因为已经过户到他名下了，就算是以前赠与或者买卖的方式等，法律已经承认了，不可能再要回来了；但是您现在住的这个房子可以将您的遗嘱废除再立新的遗嘱，您重新立的遗嘱也只能处理房子的一半，因为您老伴也有房子的一半产权，她生前已经确定是将房子给到自己的儿子的，这个也是没有办法改变的，但是您这个遗嘱就可以重新立，您可以将您现在住的这个房子的一半产权改变继承人，老王最终还是有些不满意，他说应该将现在住的房子全部给到保姆的，可惜只能给一半，老王看看照顾自己的小保姆，心里也稍微有些安慰，就算一半房产，也算对得起小保姆对自己的细心照顾了，所有老人房子过户给子女在什么情况下可以收回老王的例子给了我们一个很好的描述。

老人房子如果在过户过程中还没有完成过户流程就可以收回，新的《民法典》里面就有讲到，如果老人立好的遗嘱，在未执行之前老人是有改变遗嘱的权利，并且是按照老人最后一次立好的遗嘱才有效的，所以房产过户如果还没有过户完成，老人是有权利可以收回的。