女儿房产过户给母亲需要哪些手续？

女儿房产过户给母亲的方式和费用：

1、通过赠与子女过户给父母

过户时只缴3%契税。

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。

如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的增值税。

2、通过买卖子女过户给父母

通过买卖子女过户给父母，5年内再次转手可少缴税。

父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。

当以后子女再次转让这套房产时，如果取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。

如果房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的增值税。

3、通过继承子女过户给父母

通过继承子女过户给父母税费最省；从理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这过程只需要缴纳极少的登记费和印花税；

子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和增值税，只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的增值税。

女儿房产过户给母亲可以有两种方式： 

一、赠与过户：如果女儿的房子持有没有超过五年的，就采用赠与的方式，直系亲属间赠与过户可以免交个税和增值税；

赠与过户的流程是： 

1、受赠双方签订赠与协议书，并且办理赠与公证，取得赠与公证书；

2、受赠双方提交自己的证件和资料，房产信息资料，公证书等给到房管局审核；

3、房管局审核信息，现场评估房产，给出房产的价值；

4、受赠方按照评估的价值缴纳税费，领取税费收据；

5、办理过户，将税费收据提交给房管局，房管局办理过户手续；

6、领取新的产权证书。 

二、买卖过户：如果女儿的房子持有超过了五年，就采用直系亲属间买卖过户的方式办理过户，直系亲属间买卖过户只需要交房产原房本价格1-3%的契税；

具体的操作流程： 

1、签订二手房买卖合同，办理网签；

2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；

3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；

4、办理过户手续；

5、领取新证。