京东拍卖房屋费用标准是:
京东拍卖房京东平台是不收取费用的,但是拍卖房屋成功以后需要缴纳的税费有:
一、拍卖佣金费(委托人、买受人都交,具体标准按拍卖标的情况协商);
二、增值税及其附加(由委托人在成交后按成交额的5%缴纳增值税;再按增值税的9%缴纳附加税);
三、合同和权证印花税:(委托人、买受人根据合同金额和权证缴纳);
四、契税(由买受人按成交额的4%缴纳);
五、交易手续费;
六、房产评估费;
七、登记费;
八、合同公证费。
京东拍卖房屋影响税费的几个因素:
1、税费承担的主体。
确认法拍房交易中需要缴纳的税费是由买受人全部承担,还是由原房主和买受人各自负担。
2、房屋的产权归属。
确认法拍房的权利人是个人还是公司。
原房主是个人的,税费按照正常税费模式计算,即契税、增值税、个税、印花税;
原房主是公司的,税费按照契税、“公司经营不动产的相关税”计算。
3、看法拍房是否普通。
如果买受人是上海首套房产,法拍房是普通住宅的契税为1%,非普通住宅的契税为1.5%;
如果买受人是上海二套或者多套,不管是普通还是非普通,法拍房的契税都是3%。
4、法拍房的原始买入时间。
原始买入时间,会影响到法拍房增值税以及个税的缴纳。
法拍房的房主“满五唯一免个税”,是指在这套法拍房是房主名下唯一住房,并且满五年的情况下,法拍房交易所需要的个税不需要缴纳。