不通过中介卖房要注意哪些？

不通过中介买卖房，要注意的几个问题： 一、产权存在纠纷； 产权存在纠纷的房屋主要有以下三大类： 第一类，禁止出售的房屋，如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 第二类，未经其他共有人书面同意出售的房屋，如夫妻双方有一方不同意出售或者家庭成员未经产权人同意私自出售的房屋； 第三类，权属有争议的房屋，如夫妻离异后对产权判决不明的房屋。 由于是私下交易，买卖双方缺乏对最新房地产交易政策法规的了解，加上买方难以掌握卖方及交易房屋的真实情况，可能就因为房屋产权存在纠纷导致此次交易中止甚至终止，甚至于买卖双方因为购房纠纷而对簿公堂。 二、房款存在纠纷； 买卖双方私下交易，因为双方之间缺乏信任，也没有进行资金监管等防范措施，常常会出现买方付了定金和房款后，卖方违约不卖、产证无法办理、房屋不能如期交付等情况；或是卖方房屋交付给买方后迟迟拿不全甚至拿不到相应房款等情况。 在二手房交易市场中，买卖双方应该将房款支付、过户交房、违约责任等重要事项通过签订书面协议并由双方签字盖章确认；若有变更事项，也应当签订补充协议予以明确。尤其是涉及到资金转移等，一定要保留收款的书面确认、录音录像、短信和电子邮件确认等的相关证据。 三、物业等存在纠纷； 二手房的买卖不同于商品房，签署买卖合同并房屋产权过户并不意味着全部交易的结束，后续还有房屋交接，户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结算等手续。买卖双方自行交易由于缺乏经验，经常会忽视甚至遗漏某些项目，造成经济损失以及引起不必要的纠纷。