| (出售) 龙华壹成中心一楼街铺 实用120平 月租4万五年

商铺标的：     建筑面积：78平方      套内面积：75平方     层高：7.7米     门宽：6.6米     租约：雅兰家纺旗舰店，租期五年，递增6%，     租金40000元/月起（含税）年租金48万/年     产权：70年（2015-2085）     预期只收租达48*65年=3120万    推荐理由：近山姆会员店，一楼正街铺，符合高端品牌选址要求，无行业限制，实用面积大，可拓展空间大，租金增长空间强劲。 适合持有5-10年计划，不适合短炒。 （商铺不怕买贵，就怕买错，为什么有的人买商铺增长几倍，有的人买商铺不增长，关键在于商铺的价值评估） 楼盘规划：    总建筑面积320平方，其中住宅220万平方，写字楼40万平，购物中心60万平方。    学校：龙华第二实验学校（九年制，72个班）、三所公立幼儿园    地铁：4号线龙华站已开通，规划25号线（龙华至罗湖线），27号线（龙华至南山线） 消费人群：     常住居住人口：6万人，1万5千户家庭刚需人群，重复性就近消费。     办公人口：4万人，6栋*写字楼，2栋220米地标性写字楼。    隐形人群：购物中心-壹方天地ABCDE区，吸引龙华区常住人口来这里消费，逛街，欢聚，据统计约312万人。 增长契机：     一、预计到2022年，壹成中心整体全部完工，住宅写字楼全部入住，人口基数达10万人。    二、购物中心-壹方天地全部开业，品牌商家主力店吸引区域人群消费、休闲，商业有聚集效应，正式形成商圈。    三、周边旧改项目和地铁的兑现，龙华产业升级落实，作为现代商贸区的壹成中心势必成为商业核心，其格局变大，价值提升。 联系我时，请说是在房飞布上看到的，谢谢！