房产交易过户都是需要缴纳相关的税费，只是根据房产过户项目不同和房产所在地区不同，费用也有所不同而已，房产继承过户就是继承者在产权人过世以后通过继承过户的方式将房产过户给自己。

在生活中，可能很多人都会遇到需要继承家里人房产的情况，也就是所说的房产继承，但这一过程中是需要继承人提供一些继承证明并去相关部门履行相应程序。

房产继承一般分为法定继承和遗嘱继承两种继承方式，不管是采用哪种继承方式，大部分的房产继承都是需要办理继承公证手续，法定继承需要办理继承人公证、遗嘱继承需要将遗嘱进行公证。

继承的房子是指继承人通过继承手续所获得的的房屋产权，继承的房子卖掉需要缴纳多少税费，还是要看房子的性质，以及房子产权人购买房子的时间，继承人名下房产数量，以及房子继承的时间等来确定。

在办理房产继承的时候，有些专业办理房产继承过户人员会说要办理房产继承公证手续，到底什么叫房产继承公证呢？

在很多房屋买卖、租赁网站上，我们都会看到法拍房的身影，那法拍房究竟是什么，这些法拍房网的房屋来源究竟可不可靠，能不能够下手购买呢？

买法拍房能够规避风险最主要就是在竞拍之前对房子进行调查，行业内叫：法拍房尽调，主要调查法拍房里面可能出现的一些列问题，让竞拍人能够清楚购买这个法拍房的风险、费用等在哪里，这样就可以有效的评估这个法拍房能不能购买。

当下二手房市场价格持续下滑，买法拍房成为刚需购房者最近炙手可热的房子了，因为法拍房比正常的二手房有价格优势，对于刚需购房者，买法拍房坑跌价能力要比正常二手房要好；所以很多刚需购房者都会选择买法拍房。

买法拍房大家都知道可以便宜不少，能捡漏，但是买法拍房的交易过程中处处都是危机，稍有不注意很容掉坑里，因此买法拍房不完全是馅饼，有可能是陷阱。

专门从事金融业务的房屋贷款不仅有好的贷款服务，更是能够帮很多的客户解决眼前以及持久性的资金问题。那么房屋贷款服务评价高的原因是什么呢？

7月4日凌晨，东莞市住房和城乡建设局等四部门联合发出《关于加强分类指导优化住房限购政策的通知》（以下简称“通知”），将东莞市住房限购区域调整为莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区，标志着东莞市房地产市场调控进入区域限购的新阶段。

5月15日，疲软的楼市，终于迎来重磅利好消息！提振行业信心！央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，通知很短，只有两点内容。重点来看：贷款购买普通自住房家庭，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷款利率按现有政策执行。

粤港澳大湾区两大城市广东惠州和中山发布通知，宣布实施差别化信贷政策，部分城区取消限购，并加大公积金购房支持力度，从多个方面提供政策支持，满足居民合理住房需求，因城施策促进房地产行业健康发展。

沈阳市房产局、市自然资源局、住房公积金管理中心联合发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》，明确外地人在限购区域内购买新房，执行本地人购房政策，不再提供2年内连续6个月及以上个税和社保证明。同时，外地人可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。

佛山住建局发布通知，对最近一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，不计入居民家庭拥有住房套数，进行买卖合同网签、赠与、司法拍卖等转让手续时，无需进行购房资格核验。

熟人房产交易办理过户流程是： 1、面签； 当买卖双方签完买卖合同之后，若需要贷款首先要联系银行，办理银行贷款。具体办理方式：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，一般都是7-10个工作日之后批贷。 2、交公维、挂牌、网签； 等待批贷的过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上的签约事项应该注意着三者的顺序。首先是交公维，再挂牌，最后才是出网签合同。如果买卖双方是自行成交，那么去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方是通过中介机构成交，则是由相应中介机构代办即可，但是要事先协商好是否需要额外缴费。 3、批贷款； 首先是购房者想银行申请二手房贷款，在银行审核完双方资料，符合贷款的申请条件，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。 4、过户缴纳； 在银行批贷之后，即可办理过户手续，一般情况是当天就可以缴税。当然这是需要买卖双方和银行工作人员到场，并且携带相关材料。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。 5、拿证； 在经过二级审批之后，便可到房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，然后银行工作人员取抵押证，即他项权证。 6、交房； 当取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是说是交房了。在这里要注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 除了有线电视证需要由卖家配合外，其他证件由买家携带不动产证以及身份证即可办理。然后最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，是需要预留户口迁出保证金。 7、放款； 最后一步就是放款了，银行拿到他项权证之后，一般会在5-10个工作日内给卖家放款，具体的时间就需要去咨询贷款银行。至此，整个贷款买房流程才真正结束。相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场就可以了。

买熟人的房产一定要注意的问题是：无论找熟人还是其他人买房子，买房子都要理性。要先做小人后做君子，在价格上双方协商解决。一定要双方都要签一个购房协议，合同。一定要自愿，价格合理，公平，千万不能爱面子。

公司名下房产出售时需要交的税费有： 1、印花税：万分之五 （买卖双方均为公司的情况，印花税为买卖双方各万分之五）； 2、差额增值税：（网签价或指导价-房屋原值）/1.05×5.6%； 3、差额土地增值税：（网签价或指导价/1.05-房屋原值-本次增值税-原契税-5%*年限*原值）×30%-60%； 4、房产税：原值*70%*1.2%； 注意：公司为小规模纳税人的：增值税及附加为5.3%，印花税、房产税减半征收。

深圳房产继承费用包含有： 一、继承人涉及税费和税收优惠 1、契税——对法定继承人不征! 对非法定继承人征收! 依据-—国税函〔2004〕1036号规定，对于《民法典》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。 按照《民法典》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。因此继承人应该按3%税率缴纳契税。不适用首套或二套房优惠税率!计税依据由征收机关参照市场价格核定。 2、印花税—-减半征收! 依据-—财法字〔1995〕6号第五条规定，产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。包括书面遗嘱和代书遗嘱，应按产权转移书据征收印花税，税率为0.05%。 依据一一财税〔2019〕13号规定∶增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。 因此，应按"产权转移书据"万分之五缴纳印花税，计算出印花税应纳税额后可以再减半征收。小贴士∶ 印花税的计税金额∶不能提供原有房地产价格依据的，可按同类房地产的现有价格予以评估，并以该评估价作为计税依据。 二、被继承人涉及税费和税收优惠 1、增值税—-免征!附加税费也相应为0! 依据-—财税〔2016〕36号文件附件3∶涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权的，免征增值税。 家庭财产分割，包括房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。 2、个人所得税——不征! 依据一一财政部 税务总局公告2019年第74号第二条规定∶房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，对当事双方不征收个人所得税。 3、土地增值税—-不征! 依据-—财法字〔1995〕6号 第二条规定，所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。因此，以继承方式无偿转让房地产的行为，不征收土地增值税。 4、印花税——减半征收! 依据及计税规定同被继承人。 综上，对于房产继承，需要缴纳契税和印花税，并且契税上的优惠还要区分是否法定继承。

父母房产过户给子女需要缴纳的税费，要看父母房产是通过哪种过户方式过户给子女的，每种过户方式的税费不同，分别是： 1、继承房产过户：继承费用最低，法定继承到直系亲属名下，免征契税、个人所得税这些，仅有办证的一些工本费用；房产继承过户的费用很少，但是要产权人过世以后才可以办理； 2、赠与房产过户：这也是两种比较常用的过户方法。赠予过户指的是赠予人将房屋赠给受赠人，受赠人凭借赠予合同和相关证明到相关部门办理房屋所有权转移登记。征收3%契税，加0.1%的印花税； 3、买卖房产过户：是指通过市场交易的方式，签订房屋买卖合同，完成过户，和二手房交易比较类似。如果是直接买卖，要看房子是否满足满两年以及满五唯一的条件：契税：90㎡以下首套、二套收1%；90㎡以上首套收1.5%，二套收2%；三套以上都是收3%。个人所得税：144㎡以下面积，满两年缴纳1%；房子满五唯一免征个人所得税。增值税：未满两年有5.3%，满两年免收。