网签需要注意哪些事项?网签后能撤销吗？

我们在买新房的时候，除了要准备各种买房证明以外，买房的时候还要签订一系列的买房合同。而网签是这些买房合同中很关键的一步，关乎到能不能顺利买到房子。相信很多买房的人对于网签过程中遇到的问题都不是很了解的。网签哪些注意事项呢？

1、开发商的商品房预售许可证

 在网签的时候，需要注意开发商有没有商品房预售许可证，开发商要想取得预售许可证的前提是，还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件。只要开发商有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证。

2、房屋买卖合同文本

 要注意房屋买卖合同的文本，是否与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致。合同中一定要明确买卖双方的权利和义务，以及违约责任，因为常常在合同中开发商会有些霸王条款，这些使我们需要注意的，所以在签合同的时候一定要仔细。对于自己的权利和义务一定要明确清楚

3、房屋面积差异处理方式

 如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中，明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议。

4、确认交房时间

在网签时，一定要明确交房日期，同时还要明确违约责任，如果开发商由于各种原因而不能按期交房，我们就可以追究开发商的违约责任，以保障我们自身的权益。

在某些情况下网签合同是可以撤销的，需要购房者和开发商，双方都同意的前提下才能进行。网签撤销的流程步骤是，双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，携带相关购房证明签字盖章， 需要买卖双方本人到场，带齐撤销网签的资料，基本当天就可以撤销，通常1个工作日上下（实际时间按各区域实际操作为准）建委归档完毕后，就可以进行再次买房的网签了。

网签撤销方法：

网签签订后是可以撤销的，但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。

撤销的做法是，双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，携带相关购房证明，签字盖章，在工作人员的核对审核通过后，即可再网签系统中注销该网签信息。