买了新房在什么情况下可以选择退房？

很多新房开发的都是期房，签订认购书，交了定金之后，开发商要过一段时间才能交房，但是等到交房的时候房屋实际情况多多少少会出现这样那样的问题，对于购房者来说，一旦出现问题我们应该怎么处理，在什么情况下我们可以选择退房？

一、交房推迟

按照签订的购房合同，我们应该是在预定的时间内交房，但是由于开放商的问题，未能在预定的时间内通知购房者交房，按照相关规定，开发商在交房时间后三个月内还没能及时交房，那么，购房者就有权利要求开发商退房，并且返还购房者支付的定金及相应的利息。

二、开发商的证件不齐全

房屋开始建设都需要相关部门审批，房子开售也需要相关部门批准，如果开发商由于各种违规等原因未能及时将房屋交给购房者，这时候我们就可以无条件选择退款退房。

三、房屋实际与合同规划不一致

我们在签订购房合同的时候就包括小区和房屋的规划布局，但是有些开发商为了节省成本或者增加建筑面积私自改动图纸，这种情况下如果没有得到购房者同意私自改动规划，买房者有权退房。

四、房屋面积不够

当我们交房的时候我们应该实地测量，如果发现实际面积不够合同面积，我们可以要求开发商不相应的房款，但是如果少的比例超过3%，我们可以要求退房，并且要求开发商支付相应的损失。

五、房屋有严重的质量问题

按照国家法律规定，如果开发商交给购房者的房子有严重的质量问题，具体严重程度可以让相关的评估机构进行评估，这时候买房者就有权要求开发商退房。

以上是购房者可以退房的几个点，但是在实际情况中可能会遇到一些比较棘手的问题，如果房价涨了，房子又有以上的问题，我们还需要权衡利弊，涨价退房开发商可是愿意的，但是我们损失了。