房屋继承和赠与哪个费用低

      房屋要怎么样过户给自己的子女是很多父母都会考虑的一个问题，自己一生打拼的家业，终将是要给到子女的，父母名下的房屋应该怎么样给到子女更划算呢？

      父母名下的房屋过户到子女名下分为两种情况：一种是生前办理过户；一种是父母过世以后办理过户，父母生前办理的方式有房屋赠与和房屋买卖两种方式；父母过世以后办理的方式就是房屋继承，今天我们来分下一下，房屋继承和赠与哪个费用更低？

      房屋继承需要的费用包含：

      1、评估费

房产评估费一般是房产评估价的5‰，每宗至少要收取1000元。一般评估价会比市价低30%左右，各城市的评估费用也略有不同；

      2、公证费

 继承公证费是按照评估价梯度执行的；

 房产评估价格额20万元以下的部分，按不超过1.2%收取；

 超过20万元不满50万元的部分，按不超过1%收取；

 超过50万元不满500万元的部分，按不超过0.8%收取；

 超过500万元不满1000万元的部分，按不超过0.5%收取；

 超过1000万元的部分，按不超过0.1%收取；

      3、登记费

 住宅：80元/套；非住宅：550元/套；

      房屋赠与需要的费用包含：

 1、公证费；（跟房屋继承一样）

 2、评估费；（跟房屋继承一样）

 3、登记费；（跟房屋继承一样）

 4、印花税

 成交价的0.5%；

 5、契税

一般为房屋评估价的3%；

 6、增值税

 三代以内直系亲属间赠与免除；其他情形下，房屋评估价的5%；

 7、个人所得税

 赠与配偶、父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女免征；其他情形，房屋评估价的20%；

以上是房屋继承和房屋赠与在办理过户的时候的税费对比，我们可以看出办理房屋继承过户的费用是比较低的，相对房屋赠与过户的费用要少很多；并且房屋再出售的费用也有区别，房屋继承过户以后再出售，房屋是按照满五唯一的条件来减免税费的，但是房屋赠与过户以后在出售，不管房屋有没有满足满五唯一的条件，都需要缴纳20%的个人所得税，所以抛开办理手续来看房屋继承过户是要比房屋赠与过户费用更低。