购买公寓要注意有哪些优缺点

如果要购买公寓，要注意公寓有哪些优点和缺点。如果手中的资金充裕，那么选择住宅是最好的选择。但如果资金条件不允许，或者只是过渡用一下，公寓是个不错的选择。

那么就来讲一下公寓的第一个优点，就是总价比较低，几十万就能有一个独立的私人空间。现在的住宅大则几百万，举全家之力，耗空存款才能买一套房子，但如果说是小两口或者单身买一套公寓足够使用。另外，公寓一般都是在商业街区，那么它的配套一定会很完善，交通便利是最基本的优点，购物逛街更是可以锦上添花，所以喜欢购物的女生买上一套公寓，美哉。最后就是拆迁补偿高，一般公寓拆迁比住宅拆迁的赔偿要高出两到三倍左右，因此如果遇到你所购买的公寓遇到拆迁，那就赚到了。

接下来我们说说它的缺点。住宅房产年限是70年，公寓的话是40年。住宅的采光比较好，可以四面都有采光，而公寓基本上是单面采光。住宅的贷款年限是30年，并且可以落户，首付比例的话是3成起。公寓的产权年限就较短，只有40年，然后不能落户。如果要贷款的话，首付比例基本上是五成起。然后水电费采取的是商用，相对于住宅而言这些成本较高，但是公寓在繁华商圈地段，相应的配套比较齐全。在婚前的话可以自己住，婚后有钱了买一套房子，然后把公寓经营出租也是个很不错的选择，所以还是有很多人去买公寓的。同时水电费也可以去申请民用，找到供电供水部门核实后是自住的公寓用房就可以了，这样就可以省去很多费用。

      最后要注意的是公寓不能落户，所以说想依靠购买公寓达到上重点学校的目的是无法实现的。公寓还有一个与住房最大的区别在于公寓是能够注册公司的，作为公司的注册地址，那么你的邻居有可能是开公司的，开辅导班的，做什么的都有。不一定是住户，所以人员相对杂乱，安全隐患会要高一些。另外，公寓的梯户比比较高，一层楼会住很多人，就算有四个到六个电梯，一层楼有三十三四十户人，这样等电梯起来，也是很痛苦也会影响你的出行，因此这些优缺点是在买公寓之前务必要知晓的。