珠海房屋赠与怎么办理？需要缴纳什么税费

现在珠海房产赠与办理，目前可以当事人亲自办理或者委托第三方的房产赠与机构进行办理即可。当然，对于珠海房产赠与的办理一般可以先熟悉当地的一些政策，然后根据当地珠海证书的政策进行办理。

一、珠海房屋赠与需要缴纳的税费

（1）个人所得税

房地产赠与转售要缴纳个人所得税的20%。其他人之间的增旅委必须依法缴纳个人所得税，税率为20%，这些方面都是需要个人所得税都是需要注意的。

个人所得税的计算公式：评估价-原购买价，即交易总额减去不动产登记价后再加上X20%，一般由卖方缴纳，但现在都由买方缴纳。若是赠与方需要根据当地规定，免缴或者缴纳都是可以的。

（2）契税

普通住宅：均价低于每坪5000元，评估价x 1.5%契税，非普通住宅：均价高于每坪5000元，面积超过144平方米，其他用途的评估价x3%契税。

（3）其他杂税

印花税：赠与人和赠与人各缴纳0.05%。公证费：房屋评估的2%。若是有委托过户的还需要委托费用等等。

二、珠海房屋赠与分析

（1）非直系亲属赠与

增值税及附加：税率5.3%，产权5年以上不征税。个人所得税：总计税价格为20%。契税：税金总额为3%，转让财产时，接受者可以满足5%，以名义免除20%的赠与税，如果不能满足5%，唯一的住宅要缴纳20%的赠与税。

（2）直系亲属、受抚养人、受抚养人之间的无偿赠与税费情况

增值税和增值：不征收。个人所得税：不征收 契税：计算3%的税金和转让房地产时，接受者可以满足5%，以名义免除20%的赠与税，如果不能满足5%，唯一的住宅要缴纳20%的赠与税。

三、赠与房产过户要点

房屋赠与是指一方自愿将自己所有的房子无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。赠与房屋的双方当事人应签订赠与合同。如果不动产赠与，不动产变更登记完成后，没有特殊情况就不能撤回，尤其是要充分考虑税费是否能够支持税费，因为不同类型之前的房产过户都是需要缴纳一定的税费。

只要是赠与房产过户一定要按照当地税务局的规定进行相关费用的缴纳，只有这样才过户的时候才会更加顺利很多，在这些方面都是需要了解，然后再决定是否能够接受房屋赠与。