青岛房子赠与只要你情我愿就不用办理过户手续？

现实生活中不管因为什么原因，肯定都会遇到要送礼或者自己想送东西的时候，而这些东西送出去，所有权基本就是对方的，也就是说对方想要怎么处置都是对方的自由选择，那么作为价值非常高昂的不动财产，房子赠与是不是也这样呢？只要双方你情我愿，送出去之后，对方就可以任由处置这个房产？这是非常错误的想法，由于房产的特殊性，即使是双方你情我愿的办理青岛房子赠与，那么也要经过房屋产权管理局的手续才算是完成房子赠与过户。

1. 去房屋产权管理局办理手续

即使是把房子免费送给人，也要到房屋产权管理局办理相关手续，那么都要经过什么手续才可以过户呢？

第一，接受免费赠送房子的一方必须要有房产所属地区的买房子资格，这点在办理房屋产权过户手续的时候会核实，如果接受房子的一方没有这个资格，那么房子赠与手续会被打回，但是不同区域政策不同；

第二，房屋产权管理局接受到双方房子赠与手续过户申请之后，会安排专业的房产评估机构去评估目标房子的实际价值是多少，后续需要缴纳的费用就是按照这个评估价值来计算的；

第三，必须先到公证机构去办理青岛房子赠与公证，前提是双方自己已经签署了房子赠与协议，如果没有签署这个协议，那么就无法办理公证，因为没有这个协议就无法表明双方意愿都是自愿的，当然，办理房子赠与公证也是要缴纳相关费用的，而且房子赠与公证办理之后，就表明本次的房子赠与协议就受到了法律法规的保护，对于接受房子一方是有好处的，因为如果没有办理房子赠与协议公证，并且房子赠与过户手续也没办理，那么送房子一方想要反悔随时都可以，如果办理了房子赠与公证，那么就没办法随时反悔。

第四，根据拿到的青岛房子赠与公证，以及其它所有相关材料，比如身份证，房屋产权证等等，去税务机关缴纳应该缴纳的费用，拿到税费凭证之后，就可以到到房屋产权管理局办理房子赠与的最后手续，那就是办理新的房屋产权证，只要拿到这个房屋产权证，那么这个房子就属于接受房子赠与一方的。

2. 要多少费用

这点主要是看赠与的房子价格是多少，以及这个房子有没有满五年，是不是唯一的居住房子来判断，如果满足这些条件，那么相应的费用会降低不少，不满足的话基本都要缴纳不少的费用，青岛房子赠与虽然很好，但有时候缴纳的费用并不会比其它方式少多少。