口头形式的昆明房子赠与算数吗？

对于很多人来说昆明房子赠与是好事，但是这种好事也仅限于受益人来说。如果赠与房屋的行为危害到了自己的利益，那么大部分人都会像个乌眼斗鸡一般。现在有关于赠与行为的争议也比较多，赠与也分为很多形式，有口头许诺形式、有正式协议形式等等。现在口头协议形式是争议最多的一种，那么这种形式是否可行？

第一：争议比较大

与其他方式的昆明房子赠与不同，口头上许诺的赠与，一直以来争议都比较大。所以很多人都不建议赠与形式以口头许诺的方式存在，尤其是在房子有法定继承人的情况下。当赠与的房子成为遗产，那么将会给法定继承人和被赠与人之间带来无穷无尽的法律纠纷，并且无论是哪一方获胜，都会给另一方带来不小的打击，由此作出过激行为也是有的。

第二：不被承认的许诺

昆明房子赠与如果是口头协议的形式，基本上都是不被承认的。这主要是因为口头承诺可以伪造的方法有很多，至今也没有一个比较好的记录载体。所以很多人是不承认口头形式的赠与，尤其是房屋这么大的物件，价值又比较高，如果以口头许诺的方式赠与，可信度确实是不怎么高。

第三：过户存在困难

口头答应昆明房子赠与不但很难被大部分人承认，在过户的时候也存在困难。尤其是在赠与人去世的情况下，过户的问题就更加多了。如果不是特殊情况，最好是不要口头许诺。毕竟就算没有经过法律的纠纷到了过户这一步，在准备材料上面也能够让人崩溃。所以能够避免这种情况的发生，就一定要尽量避免。

第四：最好有协议

昆明房子赠与最好是有协议存在。有赠与协议一切就会变得简单很多，尤其是在有争议的情况下，赠与协议可以给被赠与人避免很多麻烦。在过户的时候，也可以通过赠与协议获取房屋赠与公证，提高过户的效率。不过赠与协议的签订也有要求，不符合要求的协议是没有法律效应的，所以在签订赠与协议的时候，最好先查询一下相关规定。

第五：可以询问相关人士

大部分非专业人士对于昆明房子赠与协议都不是很熟悉，所以为了避免签订的协议无效，可以先问问专业人士。花点钱找个律师咨询一下，或者找代理房屋过户的公司，它们也有专门的法律顾问可以解答这方面的问题。相较于请律师来说，找代理过户的公司更为划算。因为普通人对于过户也不是很了解，找这些第三方中介公司，不但可以解决过户问题，还可以解决协议拟定问题。