苏州房产赠与和房产交易的费用哪个更合算？

将房子送给别人还要花钱，在很多人的心中不能理解，房子是自己的想送给谁就送给谁，怎么还要花钱？事实房子送给别人也就是苏州房产赠与在办理过户手续时，根据相关规定需要交纳相关费用。与正常的房产交易相比哪个更合算，如果赠与的费用低，那么在房产交易时为何不选择苏州房产赠与，这样是不是能省下一部分费用。两种方式有何不同，哪种过户方式更合算？

1、增值税的不同。

房产交易中增值税是房产总值的5%，如果房产证办理了5年时间以上，则可以免交增值税，房产总值的5%不是一个小数目，一百万就是五万，千万的房产就是五十万。苏州房产赠与在亲属之间是可以免除营业税，不是亲属之间的赠与，则仍然要交5%的增值税，同样房产证满5年也可以免增值税。

2、个人所得税的不同。

亲属之间的赠与时可以免除个人所得税，哪怕是没有血缘关系，但有抚养或赡养关系的人之间的赠与也可以免除个人所得税，其他情况在苏州房产赠与中需要交纳个人所得税。有一点要注意，虽然当时赠与的时候符合条件，没有交纳个人所得税，但是以后房产要出售时仍然要交纳20%的个人所得税。房产交易时，如果是唯一住房且购买时间超过两年，可以免除个人所得税，达不到这两个条件中的任何一个，则仍然需要交纳个人所得税。如果房产不是住宅房，则任何情况下都要交个人所得税。

3、契税不同。

苏州房产赠与时，契税为3%，这个数目也不小。房产交易时契税有所不同，户型面积90平米以下的契税1%，90-144平米契税为1.5%，114平米以上的为3%。

4、其他费用。

房产交易和苏州房产赠与都要交的其他费用，公正费按2%交纳，印花税0.05%，还有一些附加费用。登记费也是要交的，不过数额不大。

一套房子究竟选择哪种过户方式，还是要具体情况具体对待，能够少交费用固然好，但是存在一定的风险就不合算了，最稳妥的方式是房产交易，一般不会有大的问题出现。如果非亲属关系的苏州房产赠与，在个人所得税和营业税都无法免除的情况下，不如选择交易的方式，这样风险最低。如果赠与后一般情况下不会再买卖这套房产，则选择苏州房产赠与比较好，若是以后房产可能会出售，按照房产交易的流程来过户比较好。

无论哪种过户方式，都有有利的一面，也会有不如意的一面，具体按照哪种方式，在当事人双方权衡利弊的情况下，可以自行商议决定。