北京房产赠与和二手房过户的区别在哪里？

房子虽然说是一种非常重要的财产，但是对于自己的子女，往往做父母的都是会准备好一套房产来给自己的子女，不过购买的时候很轻松，但在过户的时候却犯了难，因为很多人都发现了这种过户业务是有很多种的，不同的业务种类所带来的是不同的效果，其中区别最大的就是北京房产赠与和二手房过户，那么这两者的区别究竟是在哪里？是不是无论赠与对象是谁都不用缴纳税费？我们一起来了解一下吧！

一、 北京房产赠与和二手房过户的区别

实际上这两种业务都是属于过户业务的一种，不过这两者有着一个本质上的区别，那就是是否有偿和无偿的区别，正常来说，北京房产赠与是属于无偿赠与的，这中间没有任何的资金来往，但是在二手房过户这个业务中，则是有一定的资金来往，所以这也是区分这两者最大的区别之一。

其次，两者所准备的内容不同，二手房过户一般是需要准备好相应的购房合同，因为它主要是通过一方向另外一方购置房产，所以是需要准备好相应的合同，但是北京房产赠与则是不同，它所需要签署的是一种协议，一种无偿赠与的协议，这里面是一方无偿赠送给另一方的协议，所以从准备的内容上来看两者是完全不一样的。

二、 北京房产赠与过后就不用缴纳任何税费了？

这种就要看情况来进行区分，并不是说办理了这项业务就不用缴纳相关的费用，正常来说是要看下面这两种情况，如果所赠与的对象是属于自己的直属亲戚，那么就可以免除个人所得税，但是契税等东西还是一样需要缴纳的，但如果所赠与的对象并非是属于自己直属亲戚的，或者是他人、远房亲戚如果是赠与对方的情况下，就需要缴纳相应的个人所得税，这点是必须要缴纳的，不能够不缴纳。

三、 北京房产赠与的注意事项

需要注意的是，这种赠与业务并不是说什么情况下都能够赠与的，而是需要有一定的前提条件，首先所赠与的房产必须是赠与方的所有权，也就是说这个房产至少是产权清晰，没有任何纠纷的情况下就能够进行赠与，其次所赠与人的精神状态必须是正常的，如果是发现赠与方的精神状态是不怎么正常的情况下是不能够进行赠与的。

当然了，虽然说是赠与行为，但是赠与方也是不能够强迫受赠方接受的，这点在写协议的时候就能够发现，如果受赠方不接受协议那么就没有办法进行赠与行为，所以关于这点其实是要注意的，并不说你想要赠与对方就一定要接受。