请问上海房产赠与都需要注意什么？

上海房产赠与就是指房屋所有人将房屋免费给他人的行为，房屋赠与一般都发生在直系亲属之间，一般都是老人将房屋赠给孩子或者孙子，当然，也有可能发生在非直系亲属之间，上海房产赠与都需要注意什么呢？

一、上海房产赠与需要公正处公正

房屋赠与是必须要公证的，必须要赠与人到公证处现场公证，否则，仅凭手写的赠与一类书面材料是不行的，需要提供的材料中最重要的就是必须提供同意赠与的书面材料或者是赎罪予合同，如果属于是两个及以上共有的住房，则不动产登记证上的所有人都应该到现场，不能委托他人办理，如果房屋被赠与人还未成年，则由其父母为他办理。

具体的流程一是去公证处申请，公证处会给你提供表格，让你填写，并提供相关资料，比如身份证复印件等，公证处认为符合要求，就会对你的表格和资料进行审核，如果缺少材料，会让你再提供，直到审查完成。如果审核合格，公证处就会给你出公证书，如果审核不合格也会通知你。

如果房子有按揭贷款，房子也是不可以赠与的，因为房子的产权不清楚，并不是你的个人房屋，如果你还不上贷款房屋就属于债权人。因此，房屋赠与的产权必须清楚。

二、办理过户

取得了公证书后，就可以去办理过户，如果就直系亲属，相对税费会少一些，不需要交个人所得税，但是非直系亲属之间过户，税费就会非常多，甚至包括印花税等，因此，非直系亲属过户，也可以不使用赠与的方式。通常用情况下，在过户的时候，如果被赠予人不能到现场，可以委托。在交完相关税费后，不动产登记部门就可以依据公证处的公证书和相关税费票据为你办理过户业，当然，要交过户费。

三、赠与存在的几个问题

如果是非直系亲属之间的赠与，建议不如以买卖的方式进行实质上的上海房产赠与，因为非直系亲属赠与交的税费和买卖交的税费相差无几。

所谓的直系亲属包括哪些人呢，一般都是指妻子或丈夫，自己人的孩子，亲生姊妹兄弟，还有爷爷奶奶姥姥姥爷以及外孙这几种。

房屋赠予有优势，也不劣势，必须要计算税费，有的时候，看似赠与，税费比买卖还要高。还有一些年限要求，具体各地不尽相同，应以不动产机构政策为准。

      鉴于上海房产赠与的流程和步骤十分麻烦，我想我们可以找一个代理机构，否则我们自己人办理，有很多东西都弄不清楚，当然，如果要找，也是找一家大的代理机构，否则钱花了，事还得自己人办。