父辈房产如何过户，深圳房产赠与相关知识大放送

对于父母来说，房子是自己能够给子女留下的最大的资产之一，如何在房产上得到妥善的处理，关系到整个家庭的资产的传承。对于父母子女之间来说，一般想到的就是通过深圳房产赠与的形式来将父母名下的财产转移给子女，那么在这一过程中需要注意哪些问题呢？

      1.深圳房产赠与需要交税吗

对于父母子女之间的房产转移，转移之时产生的费用是比较受关注的。毕竟对于房产所有人来说，房产好像还是在自己家庭内部流转，由此产生的费用越少越好。那么在房产赠与的过程中，哪些费用是需要缴纳的呢。首先，我们要了解房产赠与是房屋产权人将自己所拥有的房产所有权无偿的赠与他人的过程，这里面因为伴随着所有权的转移，所以会产生一定的费用，一般可以分为赠与人需要缴纳的和受赠人需要缴纳的。但是对于房屋产权所有人无偿赠与父母、子女兄弟姐妹等这些情况下需要缴纳的很多都是免征的例如个人所得税、增值税及附加等等。

2. 父母房产赠与我之后，我如果想卖会有什么特别吗

其实受赠与的房子再次交易的时候，和正常出售的房子缴纳的税费是一样。除此之外，房产赠与之后如果再次交易是需要缴纳增值部分20%的个人所得税，也就是您出售之时的价格减去受赠与之时的价格，这其中差价的百分之二十是需要上缴为个人所得税的。但是有一种情况可以免征这部分费用，那就是房产证满五年并且是户主的唯一住宅（也就是常说的满五唯一）这种情况下是可以免征个人所得税的。

3. 深圳房产赠与其他需要注意事项

房屋对于现代人来说是比较重要的资产，甚至几乎是一辈子也就挣下一套房子。在这种情况下，房产的处理一般都会慎之又慎。那么除了上面需要了解的知识之外，深圳房产赠与还有哪些注意事项呢。

深圳房产赠与一般是需要做公证的，但是公证之后，受赠人只有办理了正式的房产产权转移登记之后，才算房屋产权完成。如果房屋产权并没有办理变更，这个时候赠与人是可以撤销登记的，受赠人是不能通过法院争取到房产产权的，只能要求赠与人根据合同承担违约责任。但是如果房屋产权已经发生了变更，赠与人就不能随意撤销房屋赠与的。

      总之，房子是家庭的一项重要资产，深圳房产赠与的时候一定将政策了解透，将自己的心意也要弄明白，到底适不适合房产赠与，尤其对于老年人来说，尽量寻求专业人士的帮助。