办理厦门房产继承之后能出售吗？

房产继承是一件很普遍的事情。尤其在中国老龄化人群不断增加的前提下，很多老年人去世后都会将房产留给自己的子女。那么，厦门房产继承可以将房产进行出售吗？

第一、房屋所有人的权利

房产被继承后，房屋的所有权也同时会被转移。举例来说，父亲是房屋的所有权人，当父亲去世后，房屋由儿子进行继承，当办理完继承手续后，儿子就成为新的房屋所有权人。在这时，新的房屋所有权人，可以行使对房产处理的权利。比如，将房屋进行装修、维护，或是将房屋进行翻盖等活动，只要在法律允许的范围之内，都可以进行自行的处理。

完成厦门房产继承办理之后，在进行房屋的一些改建活动中，应当了解房屋管理的相关程序。尤其是进行房屋的翻盖工作时，一定要到当地的房屋管理部门进行申请，相关的工作人员会到实地进行核查。符合翻盖条件，房屋所有人才能进行翻盖的活动。

第二、出售房产

很多情况下，继承的房产都是一些房龄较高的房屋。大多时候，都是长辈居住了很长一段时间后，长辈去世后将房屋留给了自己的孩子。对于这样的房产，很多年轻人都希望将房产变为自己的现金资产。变成现金资产后，再购买自己心目中的居所。那么，厦门房产继承后的房屋，可以进行再次过户出售吗？

按照房屋管理的相关规定，这类房产可以进行出售，可以按照当时的房产交易价格，进行挂牌的销售。如果房屋所有权人与买房者达成了购买协议，就可以持双方的资料进行过户办理了。但是在办理的过程中，这种房屋交易需要收取个人所得税，个人所得税收取的比例，按照交易额的20%进行收取。这是国家的相关规定，也是买卖双方必须遵守的条款，并按照规定如实缴纳相关的费用。

第三、家庭唯一住房

房产在过户时会有很多情况出现。如果在进行厦门房产继承办理后，房屋成为了家庭中的唯一住房，也就是说继承人作为新的房屋产权所有人，名下只有一套房子。在这种情况下，如果将这套房子进行出售，就可以享受免交易税的政策。

除此之外，如果房屋所有权人所继承的房子，不是家庭唯一住房，再次进行交易就需要正常的缴纳个人所得税。如果房屋所有权人在进行厦门房产继承办理后，在房子中继续居住使用，而且居住的年限超过了五年。在这种情况下，对房子进行再次出售，就可以享受免交个人所得税的政策。