南京房产遗产继承的房子能进行交易吗？都会出现哪些情况？

中国人讲究子承父业。很多老一辈人去世以后，留下的房子会被自己的儿孙辈们继承。那么，南京房产遗产继承的房子能进行交易吗？都会出现哪些情况？

第一、房产遗产都包括哪些

通俗的讲，房产属于遗产的一部分。也就是老人在世前会积攒了一些财物，当然这些财务包括房产，车子，交通工具等，还可以包括房子里的家具，用品，物件等等之类的东西。只要是老人生前积攒的，留下来的有价值的东西都属于遗产的范畴。当然按照法律的规定，这些东西都是可以由晚辈进行继承的，而其中房产是作为经济价值占比较大的遗产比较受到重视。所以，关于南京房产遗产继承，也有很多相关的法律规定，也需要继承人了解这方面的规定，进行合法的有依据的继承办理。

第二、继承的房产能否进行交易

关于这个问题，可以非常肯定的说，继承的房产可以上市进行交易。但是还会分多种情形，进行具体情况具体分析。比如说，继承的房产是新近办理的产权证明，房产证获取时间还没有满足两年。那么在进行交易时，纳税比例方面会相对要多一些，这一点也是需要交易人进行详细了解和明白的规定。这也是国家管理部门为保障交易双方的权益对南京房产遗产继承事务做出的合理规定。

第三、继承的房产不能进行过户办理

对于这个问题，需要根据房子的具体情况和房子的产权性质来进行确定。那么就比如说，农村的老人去世以后，房子会由自己的儿孙们进行继承。因为农村的房子属于宅基地性质，这类房子在法律规定中能够允许正常继承。

但是这类房子不能进行上市交易，尤其不能和商品房一样进行大范围的交易。这类房子只能在同村的范围内进行流转，也就是说只要是户口不在村子里的人都没有权力购买农村宅基地，房子也是不能够办理过户手续的。这也是南京房产遗产继承法规的重要规定。

第四、继承小产权的房子

这类房子也不能进行交易。小产权的房子是一些不具有商品交易资格的房子，这类房子在价格上比较有优势，要比普通商品房价低很多。那么，老人生前购买的这类房子，去世以后子孙们可以进行南京房产遗产继承，但是这类房子因为没有国家合法的产权证明，所以也是不能上市交易的。

当然，这类小产权房子在二手市场中也会出现，它们通常都会以买家和卖家进行协商的方式进行交易。但是这种交易对买卖双方的权益没有保障，所以不建议进行交易购买。