房价居高不下,房屋也成为我们的头等大事,可是房子买了之后,并不会一成不变,也会出现房屋过户的情况,对于刚接触过户房屋的人来说,往往不知道如何过户,究竟应该准备哪些材料更是一头雾水,接下来我们一起来看看房屋过户的流程。
房屋过户,如果经过房产中介的话,安全更高,而且自己更省心,只需要按照房产中介的要求准备材料即可,不想要经过房产中介,那么就必须要自己准备材料,根据各个部门的要求落实各项流程。包括合同的各项条款以及违约条款都需要一一写明,以免日后发生纠纷。在签合同的时候,必须是双方当事人同时在场,即使房产证上只有一个人的名字,当然,也必须两个人都要签字。
如果是卖方并且已婚,需要进行房屋过户,那么需要结婚证原件以及复印件,身份证原件以及复印件,户口本原件以及复印件。夫妻二人必须同时到场,如果有一人因为特殊情况无法到场,那么必须写一份委托书,并且去公证局进行公证。
如果是买方且单身的情况下,必须要开具单身证明,准备身份证原件以及复印件,户口本原件以及复印件。
房屋过户时双方将材料都准备完毕之后,买卖双方一起到房产局填写表格,并且填写一份存量合同,保证存量合同上的金额和签订的合同金额是一致的。将所有的材料都交到房产局之后,房产局会给予一个回执单,在上面会告知需要缴纳税金的日期,大约在15个工作日之内都可以处理完毕,等到税金交完之后,就可以去房产局拿新的房产证。当今时代,过户流程非常清晰明了而且简单快捷,为大众节省了很多时间。