房子继承给子女需要多少钱费用

 房子继承给子女是中国几千年来的传统，到今天为止还将房子继承给外人或者无偿捐献出去的还是非常少的，中国家庭观念是，自己辛苦劳累一辈子就是为了后代能够过得好一点，所以自己一生打拼来的房产自然是要继承给子女的，这里继承其实不是房产继承里面的继承，应该属于房屋产权转移，为什么这么说呢？

 房子继承给子女其实就是将自己名下的房屋产权转让到子女名下，将房屋产权转让到子女名下有三种方式，房产继承只是其中一种，下面我们来具体分析一下房子继承给子女名下需要多少钱费用？

 房子转让给子女名下的三种方式分别是：房产继承，房产赠与和买卖，三种方式试用的条件不一样，税费也各有不同，分别是：

 一、通过继承的方式将房产过户给子女

 适用条件：房产继承过户是要在产权人过世以后才可以办理的一种过户方式；

 目前我国已经取消了“强制公证”的规定，所以如果继承人之间无异议，可以直接办理房产过户手续，省下了一大笔公证费用，只需要缴纳一定房产过户时所产生的费用；如果继承人之间存在争议，则需要通过继承公证或诉讼程序继承，那么就需要缴纳一定的公证费或者诉讼费用；

 二、通过赠与的方式将房产过户给子女

        适用条件：父母健在时房产持有没有超过五年的情况；

 老人无需缴纳任何费用，但是子女需要全额缴纳契税（按照3%的比例缴纳）；

 三、通过买卖的方式将房产过户给子女

 适用条件：父母健在是房产持有超过了五年的情况；

 老人将房产以买卖的方式过户给子女，实际上就属于正常的二手房交易，所以双方需要根据实际情况按照二手房交易的缴税方式进行缴纳，如果房产满五唯一，那么老人无需缴税；子女根据房屋面积等情况缴纳1%-3%的契税；

从上文可以看出房子继承给子女不是纯粹的房产继承手续，其实包含的是三种过户方式，具体采用暗中过户方式要根据条件不同，过户方式也不相同，三种过户的税费，正常房产继承过户的费用是最低的，而赠与过户在现实生活中比较少用到，因为房产赠与过户以后，二次销售不管是有没有满五唯一的条件，都是需要缴纳20%的个人所得税，而房产继承过户和房产买卖过户以后二次销售只要符合满五唯一的条件就是免交个人所得税。