深圳买二手房要交哪些税费

房飞布 2023-10-30

在深圳购买二手房需要缴纳一定的税费，这些税费包括哪些呢？本文将为您详细介绍。

一、一般规定
在深圳购买二手房需要缴纳以下税费：
1. 契税：按照房屋实际成交价格的一定比例向房地产所有权人征收。根据国家规定，一般购买90平方米以下的住宅，只需要缴纳房屋实际成交价格的1%的契税；购买90平方米以上的住宅，则需要缴纳房屋实际成交价格的1.5%的契税。
2. 印花税：按照房屋实际成交价格的0.05%向买卖双方征收。印花税的缴纳是根据双方所签订的合同来进行计算的，一般按照合同中约定的价格进行计算。
3. 房屋维修基金：按照房屋实际成交价格的2%向买卖双方征收。房屋维修基金是用于房屋维修保养的专项基金，不得挪作他用。
4. 登记费：按照房屋实际成交价格的0.05%向买卖双方征收。登记费是用于办理房屋产权证书的费用。
二、特殊规定
除了以上一般规定外，在深圳购买二手房还有一些特殊规定：
1. 土地出让金：如果购买的二手房是商品房，则需要按照房屋实际成交价格的1%向原业主缴纳土地出让金；如果购买的二手房是已购公房，则需要按照房屋实际成交价格的3%向原业主缴纳土地出让金。
2. 个人所得税：如果购买的二手房是商品房，则需要按照房屋实际成交价格的1%向原业主缴纳个人所得税；如果购买的二手房是已购公房，则需要按照房屋实际成交价格的2%向原业主缴纳个人所得税。
3. 营业税：如果购买的二手房是普通住宅，则需要按照房屋实际成交价格的5.6%向原业主缴纳营业税；如果购买的二手房是非普通住宅，则需要按照房屋实际成交价格的5.6%向原业主缴纳营业税。
需要注意的是，在购买二手房时需要仔细核对各项费用，避免因不了解政策而遭受损失。同时，在签订合同时需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

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