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东莞房产买卖过户费用有:
一、购房首付;
购买144㎡以下普通住宅,首套房最低首付为房款总价三成,二套为四成。但如果购买144㎡以上住宅,无论首套还是二套均需要最低首付六成。(注:对套数的认定,以购房者夫妻双方及子女名下在东莞的房产套数为准)。
二、契税;
根据最新规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
三、营业税;
免收,因为营业税是房产证未满2年才会征收,但按照东莞当前政策,房产需满2年才能出售,故营业税免收。
四、个人所得税;
1、满五唯一房源免收,注:满5年是指房产证/契税发票日期至交易日期,满5年或以上;唯一住房是以家庭为单位,在广东省内,业主、配偶、未成年子女的名下,在省内的房管系统中只登记有一套住房。
2、非满五唯一征收方式如下:
目前在东莞二手房市场交易中,个人所得税通常转嫁给买方支付,计算方式为:个人所得税=(转让价格或计税评估价-房屋原发票价-合理费用)*20%。