买新房需要哪些步骤？注意哪些问题？

购买新房的步骤要比买二手房的步骤简单多了，但是对于新买房的购房者来说还是会很陌生，毕竟房子不是经常买的，有些流程还是没有遇见过，下面我们来跟大家讲一下买新房需要哪些步骤？

1、初定位置

买房子主要是根据自身的能力来购买自己适合的房子，那么我们在买新房的时候先要根据自己的经济能力来选定大概在哪几个地方买，买多大的等，这是先要给自己买房的大概区域做一个规划。

2、选定楼盘    

在选定大概位置以后我们就在自己提前预定的位置区域内选定新房楼盘，先对房价、户型、开发商等做一个初步的评定。

3、选房

在选定楼盘和意向户型以后，就要去现场看房，自己亲身去小区走一走，看看小区的规划和环境，然后去目标户型房间看一下，看看里面的格局和布置，适不适合自己的要求，按照实际面积和价格算一下房价等是不是自己能够承受等，这里就要基本确定自己的房子了。

4、签认购书

购房者选好房间以后，就可以签订认购书了，认购书就相当于给房子打一个定金，但可以不是最终买，只是一个意向，可以不用执行。

5、签约购房

一般新房都是先认筹后开盘的，当我们签订认购书以后我们只需等待楼盘开盘，开盘的时候开发商会统一安排我们签订购房合同，这时候我们也可以退押金，所以这里要非常谨慎，一定签订正式的购房合同，就相当于这个房子就买定了。

6、付房款

购房合同签订后，就要开始付房款了，如果是全款购房的话就简单，直接去财务交钱，扣除签订认购书时候的定金，但是买房大部分人都是选择贷款，贷款购房的话就是先交首付款，然后与银行签订贷款协议，这些一般都有开发商协助完成，等手续流程走完，银行发放贷款后购房者才算与开发商办理完了购房流程。

7、交房

交房就开发商按照合同要求把房子交付给购房者，验收房子要看房子的资料，小区和房子规划、面积等是否和合同一致，还要看开发商的三书一证的材料。

买新房注意问题：

    1，刚需和刚需都要考虑的首先是资金承受能力，就是房价。要根据钱的多少来选择位置，户型。理论上，兼顾不了双方上班方便的，就先兼顾一方上班方便。或者两个人折中的位置。

    2，如果是婚房，就要考虑到周边是否有幼儿园及小学。如果条件允许就要看是否属于优质教育资源，反之，有就好。

    3，要选择开发商，并且是综合对比。这点一定要谨慎，不能贪图便宜，或者贪图送的东西多，或者优惠多，就选择了一个烂开发商，烂尾了，还不如不买。个人建议，选择开发商，一定要开开发经验、资金实力，当然也要多关注经济信息里面的哪些开发商贷款展约或者违约之类的信息，这些能够帮你避开一些坑。

    4，听置业顾问讲，更得去现场看看。去现场看什么呢？首先可以看施工现场管理。比如地面的物品摆放是否整齐，施工人员的安全设施是否到位，脚手架搭建是否结实美观。第二看施工质量。比如现浇墙面地面是否平整光洁，墙角是否垂直等。最后，要看户型是否通透采光，要看看楼间距是否符合国家标准，也就是前楼高度的1.2倍。冬至那天，日照时长不少于2个小时。

    5，选择楼层理论上要参考当地消防云梯的高度，目前有些地方的消防云梯最高只能10楼。这个不是说必须参考项，但是如果可以，建议要查一下，以防万一。

    6，选择楼层避开8层13层14层18层等数字层。当然作为现代人的我们，不能迷信，但你可以据此给开发商要优惠，能省一点是一点，何乐而不为呢？

    7，选择楼层，如果不想喝二次加压的供水，就买6层以下，一楼或者下面三层是商铺的令说。一般来说，自来水不用加压能供水的高度大概就是20米高度。

    8，选择楼层，如果家里暂无老人，最好不要选择一层。一层私密性差，一层还容易有老鼠等。顶楼也不建议选，毕竟防水层的寿命也是有时限的。维修基金是可以使用，但不知道啥时候会漏水，心里总是犯嘀咕，漏水了，毕竟折腾着还是不爽，是不是？

    9，如果在东晒和西晒之间做选择时，选东晒，不要选西晒。当然，最好不选楼两头的房子，但是非得选，就选东头的，毕竟东晒时的温度并不太高。

    10，签合同时，应该注意的是，最好能把你介意的条款写进补充条款，如果开发商提供的格式条款里，已经明确标注的那是更好。尤其是有一个条款，是关于办理产权备案的，特地明确一下，他们只注明了是产权备案时间，而不是办理出房本的时间（现在叫不动产证）。