买新房的步骤流程是什么？注意事项有哪些呢？

众所周知，购房是一件挺大的事，许多家中一辈子也许只会买一套房子。买新房尽管不像二手房那么复杂，但必须注意的事项还是有许多。在购房的全过程中，假如某一流程出现问题，不仅会让买房者损害钱财乃至还将会出现拿不上房屋的状况，那么买新房的步骤是啥？买新房有什么常见问题？

1、挑选房地产商

买房者在购房时必须检查所买新楼盘是不是有“五证二书”，只有五证齐全的房屋才代表房地产商开发设计的房屋是合法的那么我购买的房子也是合法的。

2、挑选新楼盘

挑选适合的新楼盘也是很关键的一步，挑选新楼盘时，买房者应当最先了解房屋产权证性质及年限：普通住房的房屋产权年限应是70年，商业性质房为40年；然后还必须看该新楼盘的配套设施，配套设施包含商业服务配套设施、诊疗配套设施等多方面。

3、挑选房屋户型

买房者所挑选的房屋户型会影响买房者住进来以后的舒适感，可是购买房子大小，是由买房者现阶段的经济能力决定的，房型则是由买房者的现阶段或将来家庭主要成员来决策。

4、合同的签订与付款

在买房者选择好楼盘以后，就可以开始准备和房地产商签署房屋购买合同了，买卖方在合同书中应当明确的信息有：明确总面积、确定拿房标准、贷款问题、确定物业管理信息、注意承诺合同违约责任等，以便能合理确保合法权益，合同中的内容尽可能要关键点化。

5、验收入住

最后就是房屋验收入住的阶段，在交房时，买房者应认真仔细检查房屋的质量，另外要求房地产商出示三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

买新房有哪些注意事项？

1、依照合法程序流程和规范签合同

在房产买卖的全过程中，买卖方应当依照规范签署房屋购买合同，而且应当依照合同中列出条文逐一逐一填好，不必随便去签署房地产商自身定的《购房协议书》。由于这并不是买房的必须程序流程，这类合同书一定是权利与义务不公平的，对买房者特别是在不好。

2、提前约定交房时间

许多买房者在购房时常有遇到房地产商推迟交房的状况，因而，为了防止房地产商推迟交房的状况产生，买房者能够 在房子预购合同书上标明交房时间。

3、明确双方违约责任

买卖方在签署买房合同时，还应当确立彼此的违约责任，一般来说买房者非常容易出现违约的地方就是说推迟交购房款，可是开发商违约的状况却有许多，例如一房多卖、房产证没法准时申请办理这些，因而，买房者为了防止这样的状况产生，最好是在合同书中就承诺好彼此的合同违约责任。

买房者还必须留意的就是说，假如开发商出售房屋时，有房屋的预售许可证，那么也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买房之前要查看开发商的预售许可证，并且应该查看原件，以防复印件作假。