买二手房有哪些手续和流程-二手房买卖交易注意事项?

很多人都知道买二手房都会去实地看看房源情况，但是看房只是二手房买卖交易过程中的一步，大部分人第一次买二手房的时候不清楚了解二手房买卖交易手续和注意事项的，那么买二手房注意事项和手续是有哪些呢？

一、购买二手房注意事项

1、了解房屋基本状况

看房时了解房屋基本情况包括：房子建筑状况、小区状况、房屋产权情况，是否存在共有人、房子有无抵押、有无出租等情况。了解清楚这些情况的，有避免交易过程中的风险。

2、核实房屋产权

卖家必须是房屋产产的所有人，而且已经办理房屋权属登记。通过核实房屋产权证和房屋产权人身份证确认无误后，才能进行交易。

3、违约责任要明确

买卖双方要明确违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。明确规定“违约方应承担守约方损失”，才能保护买卖双方的利益。

4、卖家的户口迁出

办理户口迁移的是公安机关，户口要迁出就得先找一个落户的地方才能进行迁出，如果不能落户，所有户口也迁不走了。因此，在签订房屋买卖合同之前，必须要先了解一下房屋内的户口状况。买家应该先去调查一下房屋内是否有户口。

二、买二手房手续流程

1、买卖双方确定交易意向

买卖双方通过联系后，买家在了解房屋整体现状及产权状况后，如果有购买意向，就可以要求卖家提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件；

2、签订二手房买卖合同

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并与卖方签订房屋买卖合同。但是购房定金不一定必须得交，主要看买卖双方协商情况。

3、资金监管及贷款申请

首先买家支付首期款到按揭银行资金监管账号，然后买家及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，约7-8个工作日左右；

4、办理二手房网签

首先需要对交易房屋进行产权调查，确保产权无问题之后，方可开始办理网签。买卖双方准备网签相关资料，进行网签程序，提交申请备案，生成合同编号；

5、办理二手房过户手续

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续；

6、缴纳税费

二手房税费要根据房屋的性质以及买卖双方的个人情况缴纳一定的税费其中包括（契税、增值税、个人所得税）等费用。

7、办理产权过户

买卖双方在携带房产过户资料以及税费凭证等材料去到房地产交易管理部门办理产权变更登记。

8、领取不动产权证书

买家凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；领取不动产权证书、付清全部房款，卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕.

以上就是关于购买二手房手续流程以及注意事项介绍。买二手房前一定要了解清楚买房注意事项和手续流程。做到心中有数，才不会被坑。