用住房公积金买房有什么好处_比商业贷款买房优惠多少？

我们大家都知道公积金贷款的利率比商业贷款利率低，所以选择购买公积金贷款比较划算。那么用住房公积金贷款买房有什么好处。

一、什么是住房公积金

五险一金”中的一金就是住房公积金。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

二、公积金买房的好处

1、公积金贷款利率优惠

一般住房公积金贷款年利率五年以上为3．25％，而商业贷款年基准利率为4．90％。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1．65％，为购房者节约很多购房成本。

同样的贷款金额和还款年限，公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比，公积金贷款不仅还款时间短，还款利息还少了很多。

2、公积金贷款还款更加灵活方便

如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款买房更加方便灵活，我们可以自己确定每个月的还款额度，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额，这样我们就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便安排我们每月的经济支出。

对于公积金按揭贷款的提前还款，我们可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小

目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。

4、公积金贷款的好处贷款额度多，期限长

我们都知道总房款不变的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。

5、抵扣个税

用公积金贷款买房的时候，贷款利息可以抵减个人所得税，我们在缴纳个人所得税的时候，会先除掉社保公积金，再将余下的部分作为计税基数进行扣税。此外，用公积金贷款买房的话，还款起来也是相当方便的。

以上就是公积金买房有什么好处的分析讲解，大家可以学习了解一下，商业贷款买房和公积金贷款买房各有优势可以根据自身的情况选择合适的贷款买房方案。