买房能力怎么评估？买房要具备哪些条件？

结婚买房在当今年轻人中是一个常见的话题，但是对于很多年轻来说，结婚是没有问题，但是买房就不一定能够满足，因为房子是不说买就能买的，想要买房，要先考虑一下自己是不是有这个能力？

买房现在分为两种：全款和贷款，全款的我们就不分析有没有购房能力了，他只需要付款全款之后有多余的钱，或者每月收入能抵消支出就可以了，下面我们只要讲一下贷款的；

1、首付

贷款买房的时候，首先要考虑的就是首付问题，一般在计算房价的时候，确定了首付金额后，我们实际要准备的钱应该是要比首付比例多一些，因为还有些税费等，千万不要把首付金额算得那么死。

2、贷款

买房在付款首付之后接着就是要办理贷款，其实这个是在买房之前就要同时考虑的问题，首先征信不能有问题，具体贷款金额要提前跟银行那边沟通清楚，最好是能多几家银行对比一下，等这个贷款金额基本确定之后才可以开始。

3、房贷

房屋贷款确定后，就会出来房贷月供了，想要月供能长期稳定的交付，我们银行卡里面必须每月有一个固定资金放在哪里，或者在房贷日期以前我们有固定收入进来，并且是长期的，因为房贷不是一天两天。

4、生活开支

买房首付和房贷落实以后，就剩下平时生活的开支了，如果收入能够在支付房贷之后还有生活开支，并且计算出来一般生活来之以后还有些剩余，那么这种状况就是比较合理的，如果付款房贷以后生活开支都不够，或者很紧张，那么就不适合买房，因为在平常生活当中什么事情都有可能发生，如果整个家庭长期月光族的话抵御风险能力是很差的，一旦有一点小意外就会出问题。

买房判断标准：

1、城市的常住人口：人口是城市化根本来源，城市化发展成熟度越高，房地产市场容量越大。（提醒你：如果要买房首先考虑城市大小）

2、城镇化率：城市化率达70%会进入平稳阶段，你所在地的城镇化率处在较低或较高水平；（提醒你：城市刚开始发展还是已经摊大饼了，影响你购买或出手的价格）

3、城市GDP：人均GDP及增速是衡量城市人民生活水平的一个标准，通常指标越高，城市活力高；（提醒你：要区分市区还是县城）

4、GDP增幅：经济总量对应城市规模，经济增速对应城市发展，不仅要靠经济总量还要看经济增幅；（提醒你：要区分老牌城市还是新发展城市，有没有潜力）

5、城市人均可支配收入：衡量城市居民家庭生活水平，通常可支配收入越多购房能力越高。（提醒你：城市是否有关键支柱性产业或较多较好的工作机会）

以上就是小编给大家分享的买房能力评估，谁都想要有一套自己的房子，但是在买房之前希望大家能够评估好自己的买房能力，只要在买房之前评估好自己的能力才能有针对性的挑选自己的合适的房子，不至于到处乱转，漫无目的的到处找房子，浪费时间，也浪费很多精力，最重要的错过了很多买房时机，如果有针对性的提前评估好自己的买房能力，然后规划片区，挑选适合的小区和房源，有针对的性的去找，这样可以起到事半功倍的效果。