买房首付一般是多少，公积金贷款买房首付多少合适？

贷款买房首付一般是多少

因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数也是不一样的。贷款买房首付一般情况如下：

1、 在一次房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为二成。

2、 在第二次置业的情况下，购买房产的最低首付为五层。

3、 三套房的情况，有的银行是不给予贷款的。一般情况下男性可以带到70岁，最大贷款年限为30年，要求是如果说有当地户口或是当地一年以上当地社保，还要提供你的收入证明，流水证明、在银行里是不是有不良记录就可以。

而一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准（一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率；二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%；三套房不准入）。

一手房首付计算方式：

首付款=总房款—客户贷款额

贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）

二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价—客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）

贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

买房首付最低多少

购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，首付多少，而总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。 买房首付一般是：

1、办理按揭利息最低的是公积金贷款。

2、首次置业者，首付在30%以上。二次置业者首付40%以上。

3、根据地方政策首付有百分之20的情况。

4、月供多少要看贷多少钱供多少年。

一、公积金买房能贷多少钱

1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元的还款系数；

2、较高可以贷到要购买的房子的评估值的80%；

3、一般较高可贷的金额80万，如果做信用评级AA级可以较高92万，AAA级可以较高104万。

以上三条同时约束着公积金贷款的贷款较高金额，当三者有差异时，以贷款数额较低的为准。

二、公积金买房首付较低多少

住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例，购房首付资金是家庭必须准备的，缺口部分可以申请贷款，完成购房全款交付。

一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额，如果首付比例要求越高，则购房贷款的门槛就越高，目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%，二手房为40%。

三、住房公积金贷款买房温馨提示

1、住房公积金贷款买房首付说明：公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款，然后再到住房公积金管理核心提取其公积金内的存储余额。

2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度：

计算公式为：（公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数）×2

3、住房公积金贷款额度按照贷款较高限额计算的可贷额度：

一人申请住房公积金贷款的，较高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，较高贷款额为80万元。

4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。

5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后，夫妻中有一方办理过公积金贷款，系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清，夫妻双方再用公积金贷款买房，仍视为头次购房。