二手房过户需要什么手续和证件？二手房过户注意事项？

很多人喜欢买新房，因为买新房很过过户、贷款的事情都是由开发商一次性办理好的，而二手房就要自己去办理，但是有些成熟小区，好的学期房都是二手房，这就势必要让一些买家不得不面对二手房交易过户的现实，二手房过户需要什么手续呢？

一、买卖双方签订好买卖合同；

二、办理网签，双方就买卖房屋达成一致协议后就开是办理过户流程，网签就是申请的第一步；

三、递交材料，双方准备好自己的材料，递交给国土局进行审核；

四、交税，房管局材料审核通过之后就要去缴纳税费，税费是买卖双都有的，按照提前约定好的条件，买卖双方各自交自己应交部分的税费；

五、领取新证、带上交税单据去房管局领取新的房产证，一般都是领取回执，等房产证制作好之后，用回执去领取新证。

二手房过户需要哪些证件？

一、卖方：房产证、所有产权人的身份证、户口本、结婚证（如果有）、配偶的身份证、户口本；

二、卖方：身份证、户口本、结婚证（如有）；

三、如果买卖双方有不能到场办理的，还要提供委托公证，和委托人的有效证件；

二手房过户注意事项？

1、查档

就是对房产产权有一个清晰的认识、确认产权人就是签订合同和收款的人，以免一房多卖，或者假业主等情况；

2、交房条件

一般签订合同之后就要支付定金，然后过户之前要付首期款，过户之后要安排尾款，这些款项最好是有第三方监管机构做监管，一旦有问题可以通过第三方监管平台退回款项，以免造成不必要的麻烦；

3、费用明确

二手房交易是会产生一系列的税费，买卖双方谁应该交哪些税要提前沟通清楚，以免签订合同之后发生争议；

4、交房事宜

交房也涉及到一些问题，户口迁出、物业交割、水电交割、家具交付等情况，一般在交房之前要预留一部分房款作为交房押金，以免卖家出现拖拉抵赖等情况。

二手房过户涉及到的问题比较多，对于从事行业经验丰富的人员来说都不是什么问题，但是对于没有接触过二手房交易的人来说，还是有很大难度的，所以我们再二手房交易之前还是要多了解清楚，以免操作的时候出现不必要的麻烦。