二手房买卖过户流程

二手房买卖过户在平时都是找中介办理，然而很多人都不清楚的是，很多中介公司的员工他们都不懂二手房过户的具体流程，他们只知道大概，因为他们只负责接单，具体的办理过程是公司有专门的部门，这个部门就叫按揭部门，里面的员工就叫按揭员，所以如果我们自己去办二手房买卖过户的话是一件比较头痛的事情，需要浪费很多的时间和精力，下面房飞布小编来跟大家捋一捋二手房买卖过户需要哪些流程：

1、找房、找买家：找到合适的买家，谈好相应的价格和条件，如果我们是朋友之间的交易这个步骤就简单；

2、房屋查档：等到买卖双方谈好房产价格之后，就去查询房子的贷款等情况，这个主要是要保证买方的利益，如果是朋友之间的买卖这里也不需要了；

3、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方；

4、赎楼：如果方式是有贷款的就需要赎楼，赎楼是找担保公司垫付资金从银行把房产权证取出来，然后取消抵押贷款，才可以做房产过户的下一步动作；如果房子是红本在手的，这一步就没必要了；

5、房产过户：买卖双代好相关材料，有担保公司带好房产证去房产所在地的不动产登记中心办理房产过户登记；

6、领新证：买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；这里说的也是有抵押贷款，如果买房是全款买房的这里也是免掉的，直接拿着回执去领取新的房产证就行了。

二手房买卖过户流程整理来看就是过户一步相对是比较麻烦的，因此很多人都会选择中介公司办理，但是中介公司办理的费用又很高，所以房飞布小编推荐房飞布平台，房产过户一站式平台，免中介费，免佣金，只需要合理的房产过户服务费，详情请见房飞布官网。