企业名下房产过户给个人需要哪些费用_公司名下房产过户给个人流程手续有哪些？

公司房产过户给个人需要哪些流程手续，还需要哪些费用呢？企业房产过户个人费用是很多公司需要支付的一种费用。其中包含房屋所有权登记费、营业税、契税、土地增值税、个人所得税以及手续费的等。公司名下房屋产权不分年限和类型，公司房产过户双方都需要交税的，公司房产过户税费包括公司需交税和个人需交税两部分，分别是：

一、公司房产过户给个人费用

买房人应缴纳税费：

1. 契税：房款的3%。

2. 房屋登记费：80元/本

3.印花税：房屋成交价的0.05%。（万分之五）

卖方支付的税费：（卖家出售的时候，无论年限，都需要交纳以下几种税费）

1.印花税：房屋成交价的0.05%（万分之五）

2.土地增值税：

第一种情况：可提供上手发票的，土地增值税={转让收入－上手发票价(每年加计5%)－有关税金}×适用税率

第二种情况:不能提供上手购房发票的,土地增值税=(转让收入－重置指导价)×适用税率(30%－60%)（注：此点税率为四级累进，按差价越大 税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

3.个人所得税:据实征收为(转让收入－房产原值－合理费用)×20%。

（如房屋原产权人不是个人，在公司名下，不征收个人所得税，征收企业所得税）

4.增值税及附加税

第一种情况：可提供上手发票的，为（转让收入－上手发票价）×5%。

第二种情况：不能提供上手发票的，为转让收入×5%。

附加税：增值税×12%。（附加税的构成：教育附加税、地方教育附加税、城市建设附加税）。

提示：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式

二、公司名下的房产能过户给个人的手续流程

1、如果是买卖的形式转给个人的话，要签订房屋买卖合同。

2、买卖双方携带相关材料到房管局申请房产转移登记。

3、买卖双方都要房产交易中要交易各种税费。

4、买卖双方各自交完税费后就可以带上税费清单到房管局进行税费交易审核，完成过户后，就可以拿到房产的过户回执。

5、领取房产证，买方携带身份证和过户回执证明到房管局领取新的房产证了。

三、公司房产过户给个人的材料：

1、公司的章程复印件，需要加盖公章

2、按照公司的章程，获取房产证上的名称是否和卖方公司的现公司一致，如果不一致，需更变房产证名称

3、根据公司章程，获取上级批准公文

4、收集完税和免税证明

5、法人的证书原件和复印件

6、组织机构代码院级及复印件

7、法人身份原件及复印件

8、授权委托书原件

9、法人认证委托书

10、房产登记申请书

11、购房合同与原件及复印件

12、房产证原件

13、个人需要提供身份证原件和复印件、户口本原件和复印件