阿里法拍房靠谱吗？-阿里法拍房贷款流程步骤-法拍房风险及注意事项

由于法拍房的特殊性，法拍房一般成交价低于市场价的20%-30%左右，所以很多会选择法拍房市场，那么在阿里法拍房平台拍卖的房子靠谱吗？阿里法拍房能贷款么，以及购买阿里法拍房有哪些注意事项呢？

一、阿里法拍房靠谱吗

阿里法拍房都是靠谱的，阿里拍卖是我们中国非常知名的一个拍卖平台。但是拍卖的房子有的是查封扣押的，有的是银行抵押的，所以很多产权人有的没有腾房，有的银行还有贷款，所以想收房入住会有很多麻烦。

在拍卖的过程中，阿里巴巴只是担任了一个平台的角色，所以，关于所拍卖的商品方面，还是需要看一些公证机构的资质到底如何了

二、阿里拍卖房产可以贷款吗

阿里法拍房，要看该房屋是否有银行配套贷款的标识。如果有则是可以贷款的，大部分法拍房是可以选择贷款的。

法拍房贷款主流模式是：阶段性担保购房按揭，流程如下：

申请贷款→竞拍成交→第三方阶段性担保→银行发放贷款、支付法院→办理房产过户及抵押→阶段性担保责任解除

三、阿里法拍房贷款步骤

1、贷款资格预审（参拍前2周）

材料准备：身份证、户口本、结婚（离婚）证、收入证明、银行流水（1年）、征信报告。

2、贷款参保函（参拍前协调）

后续银行放款需要第三方担保，担保函最迟在得标后5个工作日内拿到，所有要提前上的商定好相关事宜。

3、银行面前复审（得标当日）

核实预审时全部资料，出具产调表、竞拍保证金转账凭证、成交确认书等，签订贷款协议。

4、银行放款审批（得标后5日内）

成交后，尽快将首付款交至法院指定账户，凭首付款缴纳凭证及担保函，银行放款。

5、解封解押过户

及时到法院以及房管局档案局等相关部门办理解封、解押、过户、拿到房产证。

6、房屋抵押登记

在银行完成其他项权证归档后，购房人凭身份证领取借款合同和产权复印件，开始还款。

四、淘宝阿里法拍房购买流程

1、在淘宝拍卖上报名（参与拍卖需要淘宝和支付宝账号，且需实名认证）

2、缴纳拍卖保证金（大约在起拍价的10%，建议提前1-2天交，以免遇到问题错过拍卖）

3、竞拍成功，向法院确认账户，直接线上转款交齐剩余尾款。（悔拍后保证金不予退还）

4、签订拍卖确认书。

5、领取法院裁定书，然后当天到税务局审税（注意，审税关系到后续交税的减免问题）。

6、带上所有相关材料，到不动产中心办理完之后的相关事项，然后等候通知，再缴纳剩余税费及领取不动产权证。

五、关于购买法拍房的风险

1、房屋摸查情况很重要

首先注意房子是否存在租约，有没有人占用，这些都会影响之后的过户问题。如果房屋带有租约，买卖不破租赁原则，租约是有效的，必须要等到租约到期才能收回房子（万一租约来个10年20年，就亏大了）

2、了解学籍是否被占用

如果被占用，必须等到该学位到期，才能入学就读。如果占用孩子才上一年级，就需要等足6年，所以有适读小孩要谨慎考虑。

3、了解上一个业主是否已经搬离

根据法律规定，如果被执行人属于低保对象或者无法自行解决居住问题的，不能强制迁出（纠纷就是这样产生的）。

4、多种渠道去了解房屋及业主的欠债情况

如果有银行抵押，一般阿里上拍卖公示上会有说明。但是如果一旦牵扯到有些不能查审的民间借贷，后续的麻烦不可小觑，债务人上门要债时，就只能报警了。

5、后续交易税费及隐藏费用

根据司法拍卖的行规，涉及买卖双方的各项费用，均由竞得者支付。而且房屋隐藏的水电费，物业费，其他等费用都是，买家支付。

以上就是关阿里法拍房的相关知识，包括购买阿里法拍房贷款的流程步骤，已经购买法拍房的风险及注意事项。希望可以帮助到大家。