天津法拍房能买吗-天津法拍房限购吗-天津法拍房竞拍流程以及注意事项

天津的法拍房目前不限购，没有户口没有社保都可以购买。如果是自住的话，天津的法拍房性价比十分高，。天津的法拍房相对来说比较冷门，竞争力小，更容易低价拍到。

一、什么是法拍房

所谓法拍房，是指遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得金额偿还债权。

法拍房的来源主要分为四部分：按揭违约、民间借贷违约、司法没收及无主房产。

换句话说就是，法拍房大部分都是由于高杠杆炒房客资金断裂，还不清月供被收回了；也有做生意倒闭，拿房产抵债的，还有人和人之间有债务纠纷，借钱不还的。形形色色的情况都有。

法拍房在被进行拍卖之前，法院会给一个评估价，评估价是根据房产价值以及当地的楼市行情综合评定的，一般比市场价会低一点，起拍价通常是评估价的70%，所以说如果竞争力不大的话，以市场价格的七八成就可以买到一套法拍房。

二、天津法拍房购买流程

1、根据自己的需求选房。对心仪的房产做尽职调查，主要调查房子的占用情况，并看能否解决。

2、计算税费。把所有费用整合起来算一下，看费用到底是否合适，另外一定要看房产是否有其他欠费，确定自己是否能接受。最后确保房子是可以拍的。

3、做竞价方案，提高拍中的概率。

4、提前准备好个人资料，做贷款预审，保证是能够贷款的。

5、竞拍成功后就可以拿法院出的三书，去产权交易中心办理缴税过户了。

三、天津法拍房注意事项

1、寻找法拍房源请务必找正规平台

目前有7个正规平台：阿里拍卖、京东拍卖、公拍网、中国拍卖行业协会网、人民法院诉讼资产网、工商银行融e购、北京产权交易所。除此之外的平台，慎重！

寻找到意向房源后，仔细阅读公告，规避初步风险。像租赁情况、产权证、装修情况、是否腾空。有些关键信息在网站上能直接体现，有的需要仔细背调。

2、房屋权属问题和高额交易税费问题

担心产证没下来、土地出让金没交齐的，提前去房管局查产调，房屋土地性质、是否有产权证、税费、抵押等问题都一目了然。

3、债务影响问题

这里需要特别注意该房子是否有关联抵押（联合抵押）。如果有，就需要等关联抵押物全部解押后才能办理该房子的解押手续，这会影响办理不动产证速度。如果等着拿房本贷款的，需要多注意。

4、要实地看样

房子属性上风险排除后，就要去房子实地看样。小区环境、是否有租赁、是否腾空、房屋本身瑕疵等，都需要实地考察。

5、物业费等其他问题

去物业核查该房屋的水电、物业、维修基金等欠费情况。欠的水费、电费、物业费、维修基金等，都要折算在成本里。

6、户口问题

原业主不迁户口，你的户口就进不去。需要购买者自行找相关部门解决。特别是学区法拍房，一定要确认学籍是否被占用，不要耽误孩子上学。

法拍房作为最常见房产类不良资产，是已经进行到司法拍卖阶段的“良性资产”。涵盖写字楼、土地、房产、高端豪宅等等，不但为资本市场提供了“好去处”，更为很多购房者提供了新选择。法拍房的价格大致是市场价的7折左右，所以，运气好的话，少则省几十万，多则省几百万甚至上千万。部分热门城市未将法拍房作为限购房对象，给了不少人“捡漏”的机会。

最后重点提醒一句：法拍房有风险，入手需谨慎。如果一定要买，普通买家应首选和市场上领先的专业法拍辅助机构进行合作，这样法拍房存在的上述风险，便可通过专业的尽调识别和规避，确保无风险享受法拍房的折扣红利！