重庆法拍房可以买吗-重庆法拍房限购吗-法拍房注意事项有哪些？

法拍房顾名思义就是指“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋，这些房屋主要来源是金融债务违约。近两年来，因疫情导致整个经济大环境并不乐观，个人欠款还不上，企业破产的情况越来越多，被拍卖的房产也逐年增多。重庆法拍房优势：一是不限购不限贷，二是便宜折扣大。据统计，在重庆，今年1-10月，重庆法拍房平均折价率为7-8折。

一、重庆法拍房产生的原因

1、商业贷款严重逾期产生

商业贷款产生的法拍房，一般是属于比较常见的。是购房人在买房的时候向银行申请了房贷，并且批贷非常成功，已经连续还了一段时间。但是，由于某些原因，某些变故，某些突发状况，在后期不能如期如数偿还银行的贷款呢。并且，连续几个月都没有归还银行的月供，就会让银行断定你是弃房断供了。这个时候银行就会向法院提起诉讼，要求将贷款人的房屋进行拍卖，来偿还贷款人欠银行的房贷。是的，商业贷款无法正常的归还，也是法拍房产生的一个原因之一。

2、民间借贷逾期产生

民间借贷产生的法拍房，是属于常见的第二大类。由于用自己的房子抵押给其他人做资金周转，后因其他原因还不上，只能通过司法机构拍卖房产来还债。

3、司法没收产生。

这类法拍房的产生，往往是因为一些刑事案件，也就是在一些刑事案件中，被执行的犯罪嫌疑人名下的个人财产来源不正当，就会被收回国有。包括个人的存款，基金，股票，债券，不动产（房子）等等。而像房子这样的不动产，就只能进行拍卖，变现过后收回国库。

4、无主的财产

这一类法拍房相对要少见一些，毕竟房子对我们每个人，每个家庭都特别的重要，一般无人认领的房产还是较少的。

说到底，无主的资产，无主的财产产生的法拍房，就是因为这个房子没有人认领，也没有相关的记录，能够查出这套房子的主人到底是谁。那么，超过一定的时间，超过时间范围，就会进行拍卖，让这样的房子变得有主。

二、重庆法拍房的风险注意事项

1、对于进行网拍的法拍房来说，所有房源都是公布在拍卖平台的，不要相信存在独家房源。

目前我国法定的法拍平台有七个：淘宝网、京东网、工商银行融e购、人民法院诉讼资产网、公拍网、中国拍卖行业协会网、北京产权交易所。

2、参与竞拍的保证金是在竞拍网站中缴纳，不要相信别人提供的转账账号。

3、保证金额较大时，一定要提前缴纳保证金

因为个人网银额度有限制，所以在缴纳大额保证金时，一定要提前完成，否则到最后才发现无法缴纳保证金就只能错过本次竞拍了。

4、竞拍有时间限制，请注意不要错过

通常来说，法拍房会提前一个月左右上拍公示，但真正竞拍时间只有24小时（变卖等待出价时间的时间可能超过2个月，但真正竞价的时间也是24小时），所以对于有意向的法拍房，一定要记住时间参与竞拍。

5、参与竞拍前，一定要留出足够时间调研房屋

充分了解的房屋的真实情况，所以不要轻易参拍，参拍前花时间调查房子是必要的，即使空置的房屋也有调查的必要。按照以往的经验，要对一套房产作出详细的调查，最好能有一周的时间是最好的。

6、法拍房公告中的租约不一定都是有效的

目前很多城市的法院在登记房屋信息时，并没有完全认真地审核相关人提交的租约是否合规，所以并不是所有的租约都是合法的，对于不合法的租约是可以通过法律途径进行破除的。

7、面对第三方强制占用时，可以通过法律途径进行解决

有些法拍房，由于之前抵押给除银行之外的民间借贷机构，那么在进行拍卖时，有可能被法律意识淡薄的机构所强制占有而不腾出，这时千万别直接以暴制暴，应优先向法院申请协助解决。

8、没有原业主，法拍房依然可以办理过户

在没有原业主的情况下，只要法院出了相关文书，整个过户就可以单方面进行，不需要原业主参与，所以不用担心正常产权的房屋无法过户的问题，但是对于本身存在产权问题的房屋就要小心了。

9、税费需要看清楚由哪方缴纳

目前很多城市的税费缴纳标准并没有统一，有些城市是由买受人承担，有些城市又是各自承担，对于各自承担税费的法拍房，买受人通常需要先垫付被执行人该出的那部分税费，但是后期可以退还的，而对于直接由买受人承担的情况，就意味着买受人需要同时支付买卖双方的税费，如果不提前预估清楚，可能导致最后付款时存在资金空缺。

10、不要忘记了解房屋欠税

很多情况下，法拍房都会存在不少欠费，特别是物业、水电、燃气等等，而使用预付消费的小区有个优势，就是不会欠水电、燃气等费用。对于物业费，有些高档小区在多年累积下，也有可能达到比较高的水平，而竞拍公告中往往不会反应出来，所以提前了解欠费也是比较重要的。