法拍房有哪些优势_竞拍流程是怎么样的_法拍房税费如何计算?

法拍房的过户税费一般都是由买家缴纳的，而且法拍房种类非常多，如继承性质的房屋、商业性质的房屋等，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，计算好成本。

法拍房除了过户的手续与普通的房产交易有所差异外，税费方面都是一样的。

一、法拍房税费计算标准

1、契税征收标准：

(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%。

(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%。

(3) 其他：成交价*3%。

2、个人所得税征收标准：

（税率交易总额2%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

3、营业税征收标准：

拍卖的房产如果满2年以上(含2年)，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。不满两年就要征收营业税。

4、印花税：总房款0.1%

5、交易手续费：平方米数*3；

6、产权证工本费：80元。

值得注意的原业主欠缴的房屋物业管理费、水电费等。买家要承担原业主房屋欠费，包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等，买家要自行去有关部门办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。

二、竞拍法拍房的流程

1、核查购房资格和贷款资格

2、选定意向房源

3、意向房源尽调

4、房源没问题，缴纳拍房保证金

5、参与出价竞拍

6、领成交确认书

7、缴纳首期款，办理好按揭手续

8、放尾款到法院，法院出裁定书

9、递件过户 ，去税务局核税缴税

10、领取新房产证，清场收房

三、法拍房的优势

1、法拍房是通过网上拍卖，结果公开、公平、公正；

2、价格低，一般成交价格比市场价低10-20%；

3、交易时间极短，房产过户仅1个月左右；

4、可以抵押贷款，且审批时间仅20天左右；

5、比二手房交易更安全，因为二手房买卖过户期间，极有可能因卖方存在其他债务使该房产被法院查封，或卖方一房多卖或者卖家反悔等；如果对于想要考虑捡漏法拍房的你来说，在竞拍之前一定要对法拍房有足够的了解，知道法拍房其他的风险所在，所谓利益和风险共存。最好对自己想要的法拍房做好尽调已经实地考察，这样才能把利益最大化，风险最小化。