赠与房产过户费用是多少_房产赠与过户需要什么流程手续？

现在很多人都认为赠与房产过户，就是无偿把房产赠与他人，不会产生费用，所以很多人想把房产过户给自己的子女，那么赠与房产过户费用到底要多少，具体的手续流程又有哪些呢？

一、赠与房产过户手续

房产赠与过户手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：

１、赠与书：赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；

２、缴纳费用：房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；

３、办理公证：根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的百分之二；

４、办理产权转移：在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；

５、赠与人将房屋交付受赠人。

二、赠与房产过户费用

1、契税：国土局评估价的3%。

2、增值税（直系亲属免征）：

未满5年的普通住宅和非普通住宅，增值税为评估价的5.6%；

5年以上(含 )的普通住宅，免征增值税。

3、个人所得税（直系亲属免征）：

交易总额的1%或交易差额的20%；

若是卖方家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。

需要注意的是，赠与房产再次售卖时会强制征收20%的个人所得税。

4、印花税：5元/本。

5、公证费：一般评估价的1%。

6、评估费：由评估公司收取，收费标准一般为评估价的1%—5%。

7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。

温馨提示：赠与过户满足一下条件之一的免个人所得税。

（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与（直系亲属）配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、赠与房产过户材料

1、赠予人和受赠人的身份证、户口本，以及赠予人的婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明，赠予人未婚的，应在公证员面前发表未婚声明)

2、赠予财产为共同财产的，由共有人作为共同赠予人亲自到公证处申请办理，或签署同意赠予声明书;

3、赠予财产的权利凭证，如房地产证，存款凭证，股票等;

4、赠予合同

5、赠予合同中，如有关于赠予人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属关系证明;

6、公证员认为应当提供的其他证明材料。