准备买二手房该怎么选？如何选到好的二手房源

在购房时，许多人对买二手房有一定的抵触心理状态，感觉是他人住过的房屋。实际上，二手房具备即买即住的特性，因为各方面的配套设施全是制好的，好与环，看一下就知道。假如能挑到一个好的二手房，房子装修也省了，定居的舒适感乃至比新房子也要高，那如何才能挑到好的二手房房源呢？

一、选择可靠中介公司

看中介是不是有企业营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的经纪人是不是有房产经纪人资质证书。了解中介提供的服务类有哪些？是不是能够协助申请办理二手房按揭借款？交易全过程中若产生了问题，中介公司是不是有责任、有能力承担损失赔偿？中介的服务项目收费标准多少钱？是不是能确保购到称心如意的房屋？

此外，多方位的了解该中介企业的创立状况和生产经营情况，及其在网络查询有关该中介公司的信息内容，看该房产中介公司组织是不是有违规行为。

二、掌握房屋的产权年限

在挑选房屋时非常要留意的是，注意产权证上的产权人与卖房子人是不是为同一人，不然产权过户时候产生纠纷。注意产权证的各种明细，确定产权的完整性，有没有抵押、是否是公有产权等。假如产权证上的人与卖房子人并不是同一人，就必须另一方提供具备法律认可的委任书（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。另外，也要搞清楚房屋是哪一年完工的。假如有避讳的，也要搞清楚房屋内是不是发生过不吉利的事情。

三、交通位置的选择

交通便利，地理位置优越，能让交通出行畅顺许多，合理安排时间。买二手房宜挑选邻近城市轨道或主干路的房屋。例如靠近地铁，车站等交通便利的地方。

四、周边配套是否完善

健全的配套设施都是买二手房时必须考虑到的，房屋挨近商场、医院门诊等地区能够给衣食住行产生许多便捷。

另外，注意下附近的自然环境怎样，是不是有许多在施工地或化工企业等，导致自然环境、污染空气。

五、掌握住宅小区的基础状况

物业管理服务、居住费；水、电、煤的花费怎样扣除，是上门代收还是自己去缴费的，三表是不是出户；观查电梯的品牌、速率及管理方法；了解公共楼梯道的干净整洁水平及合理布局；住宅小区是不是封闭式，保安人员水准如何，以及保安人员总数和责任心；园小区绿化面积如何；物业服务公司提供哪些服务类型；停车费等。这些全是在看楼购房时，必须细心掌握的。

六、观查房子的基础状况

打开自来水龙头观查水的品质、压力；确定房屋的供电容量；观查房屋内外电缆线是不是有老化的状况；了解煤气的接入状况；住宅小区有没有热水提供，或是房子自身含有电热水器。

七、观查房子内部构造

是不是有私搭私建一部分；是不是占有房顶的平台、过道；房间内是不是有构建的小隔楼；是不是修改过房子的内部结构，如将阳台改为卧房或餐厅厨房、将一间隔开成二间；阳台是不是房主自身封闭的，这涉及阳台总面积应当咋算的问题；要留意观查房子内部构造房型是是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是不是过多或是布线不合理；房子墙面、墙脚、吊顶天花板是不是有裂缝，是不是渗水、渗漏状况；注意阳台、洗手间周边的木地板，看一下是不是有潮湿发霉的状况。

八、解邻里情况

好邻居会给你带来开心。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

二手房不像新房子，挑选二手房与在开展二手房交易时程序流程教我繁杂，买房者一定要各个方面考虑到和慎重选购，便于购到令人满意的房屋。