抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十,而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十,工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时,如果申请贷款买房,至少需要先付百分之三十的首付,剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。