昆明继承父母的房产需要的费用要根据具体采用哪种方式来确定,继承父母的房产有三种方式,分别是:
1、通过赠与的方式将房产过户给子女
老人无需缴纳任何费用,但是子女需要全额缴纳契税(按照3%的比例缴纳)。
2、通过买卖的方式将房产过户给子女
老人将房产以买卖的方式过户给子女,实际上就属于正常的二手房交易,所以双方需要根据实际情况按照二手房交易的缴税方式进行缴纳。例如:房产满五唯一,那么老人无需缴税;子女根据房屋面积等情况缴纳1%-3%的契税。
3、通过继承的方式将房产过户给子女
目前我国已经取消了“强制公证”的规定,所以如果继承人之间无异议,可以直接办理房产过户手续,省下了一大笔公证费用,只需要缴纳一定房产过户时所产生的费用;如果继承人之间存在争议,则需要通过继承公证或诉讼程序继承,那么就需要缴纳一定的公证费或者诉讼费用。