北京法拍房能买吗?具有安全性吗？

北京法拍房是可以买的，买北京法拍房应该注意的是：

1、确定房子产权是否清晰，包括年限、土地出让性质、是否有产证，有些划拨土地还需要补缴土地出让金，这些都是你的购房成本；
2、了解房子的使用情况，是否存在长期租约，到时候入住是否有问题；
3、搞清楚房子户口问题，因为户口不在法院执行范围内，后续迁户口可能也是大麻烦；
4、有孩子要落户上学的家长，一定要了解户口和上学名额何时兑现；
5、搞清楚房子欠费问题，法拍房要求买家承担税费和各种欠费，提前了解清楚，别到时候面临几十万的物业费，哭都找不着调；
6、一定要实地看房，真实地去了解房子周边环境、房子结构、使用空间等，那种拍下来才发现有6个卫生间的房子，你怎么弄？
7、提前去查自己的购房资质，现在法拍房也限购了，别一切准备就绪，忽然发现自己没有购房资格。现在有购房绿码，半小时就可以查询到是否有购房资格；
8、想拍房一定要做到心中有数，了解拍房流程，
咨询标的——实地看样——前期尽调（税费、物业费、户口）——贷款申请——预审批——缴纳保证金——参与拍卖——支付尾款——-解封解压房产——办理过户——房屋清退——办理入住

北京法拍房是可以买的，但是买北京法拍房也有风险，具体风险包含：

1、法拍房不能够落户的风险

因为原房主的户口可能还落在这套房上，而且无法强制房屋内户口迁出，很可能你买了房不能落户。而户口不能落户可能子女就学等问题没法解决。购买法拍房时如果您想要学区房，这个点需要重点注意，不能只图便宜而头脑一热，不顾后果。

2、法拍房按揭贷款风险。

法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，对于购买资金压力会加大，但是房产证到手时间需要等2-4个月，如果您购买法拍房部分资金是拆借，那么风险也比较大，对于买法拍需要办理按揭贷款的客户，需要购买前向银行问清楚贷款政策，比如：如果您购买法拍房之前办理过经营贷款，信用贷款等，可能也会影响您法拍按揭贷款操作，会造成银行拒贷风险。

3、无法马上入住的风险。

部分法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。所以导致你无法马上入住，或者购买的房产之前有债务纠纷，及时您拍到房产后也不能马上赶租客走，容易出现连环套路。比如：央视曝光法拍房拍卖陷阱！“深漂”买下法拍房5个月仍无法入住（凤凰房产）

4、房主自身债务风险。

法拍房由于很少做尽调，部分业主可能是房主因为债务问题跑路了，然后被法院拍卖，结果可能有人找你来追债。而且碰上无赖的几率也比较大，虽然法院在拍卖前会让你知道一些，但一定比较全面。

5、房产交付质量风险。

法拍房产在竞拍前，部分法院会明确在竞拍公告中说明预约看房时间，如果法院不组织集中预约看房或者您错过看房时间，参与拍法的房产可能存在隐藏瑕疵、居住租赁情况以及物业水电缴费情况，房屋质量不详细，给自己购买以后居住装修带来不确定风险。

6、税费、补缴费用等风险。

法拍房，如果前业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担原业主所拖欠的费用，而对于购买50年产权商业房产，厂房，四合院，可能还需要交纳增值税 ，土地出让金，购房差价税。